Emmerich am Rhein: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – voll vermietet und solide Kapitalanlage

Meergezinswoning

3

ja

2,38 % ink. MwSt. vom Kaufpreis

Inbouwkeuken

Douche, Raam

1

volledig onderkelderd

ja

4

4 x Garage

1970

Vloertegels, PVC, Laminaat

Etageverwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Grundstück:
Fläche: ca. 479 m²

Das Grundstück verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie zwei Balkone.

Baujahr:
Ca. 1971

Wohnfläche:
Ca. 240 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung mit ca. 45 m² und Terrasse

Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 87 m² und Balkon

Dachgeschoss:
Zwei Wohnungen mit ca. 37 m²ohne Balkon und ca. 45 m² mit Balkon

Keller:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante und solide Investmentmöglichkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 22.020 €. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung sowie einen eigenen Kellerraum, wodurch eine klare Zuordnung der laufenden Versorgung gewährleistet ist. Drei der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Zwei Balkone, eine Terrasse und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter. Vier Stellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt für verschiedene Mietergruppen und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Kaufpreis:
395.000€ ,—

Räume:
Vier Wohneinheiten mit ca. 45 m², 87 m², 45 m² und 37m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Kellerraum

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Heizungsanlage:
Wohnung im EG und OG haben je eine eigene Heizungsanlage.
Die beiden Wohnungen im OG teilen sich eine Heizung.
Baujahre: 2002/ 2017/ 2021

Stellplätze:
Vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage

Weitere Ausstattung:
Vier Wohneinheiten
Voll vermietet
Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 22.020 €
Drei modernisierte Badezimmer
Zwei Balkone
Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Teilweise werden Einbauküchen mit vermietet

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die angenehme Umgebung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
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