Emmerich am Rhein: Emmerich-Elten: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

20 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

ja

2

2 x Garage

2007

Vloertegels, Vast tapijt

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 27.04.2026 tot 26.04.2036

B

63,20 kWh/(m²*a)

Grundstück:
Fläche: ca. 394 m²

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt mit einem pflegeleicht gestalteten Vorgarten und einer überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise auf der Rückseite, die jeden Sommerabend wohnlich macht. Von der Grünfläche bis zum hinteren, eingefriedeten Bereich mit Hecke genießen Sie Ruhe, während die Garage bequem vom Garten aus erreichbar ist und ein Wasseranschluss draußen die Pflege erleichtert.

Baujahr:
ca. 2007
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 125 m²
ca. 20 m² Ausbaureserve im bereits dafür vorbereiteten Spitzboden

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:
Studio – Zugang über feste Treppe

Garage:
große Garage von 9 x 3 m

Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Küche: Offener Küchenbereich zum Wohn-/Esszimmer. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Wanne, WC
Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im DG
Hauswirtschaftsraum:
Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Dachgeschoss.
Die Brennkammer wurde 2026 ausgetauscht.

Stellplätze:
Auf dem Grundstück steht eine Garage. Auf dem Grundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit zu parken oder mit wenig Aufwand Platz für ein Wohnmobil, etc. zu schaffen.

Das Haus liegt zentral im Ortsteil Elten, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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