Emmerich am Rhein: Emmerich-Speelberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten

1966

Vloertegels

Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 08.09.2026 tot 08.09.2036

E

151,90 kWh/(m²*a)

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehme, vom Straßenbereich zurückgesetzte Wohnsituation. Die Immobilie verfügt über einen individuell gestalteten Grundriss, der von den vorherigen Eigentümern im Laufe der Jahre an die eigenen Bedürfnisse angepasst wurde.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Wohnen weitgehend auf einer Ebene zu organisieren. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mehrere weitere Räume sowie zwei Badezimmer.

Baujahr:
ca. 1966

Wohnfläche:
ca. 136 m²

Grundstück:
ca. 698 m²

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Küche mit Speisekammer, kleines Terrassenareal neben dem Haus, großzügiges Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Ankleidezimmer, weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Hobbyraum, Zwischenkeller mit Sauna und Kamin, Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, weiterer Raum als Büro

Garage:
Die vorhandene Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Stellplätze:
3 Stellplätze auf dem Grundstück

Wohnbereich:
Das ursprünglich in mehrere Räume aufgeteilte Erdgeschoss wurde von den vorherigen Eigentümern individuell verändert. Aus zwei Zimmern entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Küche:
Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Terrasse neben dem Haus.

Badezimmer:
Das Gäste-Bad wurde 2021 ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Das Hauptbad bietet eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Schlaf- und Arbeitsbereiche:
Neben dem großen Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung. Ein Kinderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und stammen aus dem Jahr 2022. Sie sind mit Rollläden ausgestattet.

Bodenbeläge:
Im Haus wurden Fliesen in Granitoptik verwendet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikflächen auch einen Hobbyraum sowie einen Zwischenkeller mit Sauna und Kamin. Die Waschküche verfügt zusätzlich über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer unbeheizter Raum wird derzeit als Büro genutzt.

Außenbereich:
Das ca. 698 m² große Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich ein Nutzgarten. Der rückwärtige Garten ist überwiegend pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.
Eine weitere überdachte Terrasse hinter dem Haus erweitert den Wohnbereich in den Garten. Zusätzlich ist ein Bereich vorhanden, der derzeit zur Haltung von Nutztieren genutzt wird. Aktuell befinden sich dort drei Hühner.

Stellplätze / Garage:
Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Garage wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und zeichnet sich insbesondere durch seine zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Der im Laufe der Jahre individuell angepasste Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Durch die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist insbesondere ein Wohnen auf einer Ebene gut vorstellbar.
Der pflegeleichte Garten mit überdachten Terrassenbereichen, Nutzgarten und separatem Bereich zur Tierhaltung bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wünsche und macht das Grundstück vielseitig nutzbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Emmericher Ortsteil Speelberg. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine zurückgesetzte Wohnsituation abseits des unmittelbaren Straßenbereichs.

Emmerich am Rhein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Zentrum von Emmerich und die umliegenden Ortsteile sind gut erreichbar.
Durch die Lage am Niederrhein bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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