Weeze: Weeze – Freistehendes Einfamilienhaus mit privater Wohlfühloase

Eengezinswoning

ja

2,38 % inklusive MwSt.

33 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

1985

Vloertegels, PVC

Vloeibaar gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.09.2026 tot 31.08.2036

G

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Weeze befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine wohnliche Raumaufteilung, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie einen außergewöhnlich vielseitig gestalteten Außenbereich mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit 883 m² bietet viel Platz und eine abwechslungsreiche Gestaltung. Ein Pool, ein Whirlpool und eine Sauna bilden dabei besondere Elemente des Außenbereichs und schaffen vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden und persönliche Auszeiten direkt am eigenen Zuhause.

Mehrere Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit unterschiedliche Bereiche des Gartens zu nutzen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Holzhaus, zwei Geräteschuppen sowie einen weiteren Schuppen im hinteren Teil des Gartens.

Baujahr:
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet.

Wohnfläche:
Mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet mit den zwei Schlafzimmern im Obergeschoss ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Ruhe und Erholung suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer, offene Küche, Technikraum, Badezimmer, Abstellraum, Flur.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Flur.

Stellplätze:
Garage, zusätzlich 2 PKW-Stellplätze vor der Garage sowie ein Stellplatz unter dem Carport.

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Gastherme wurde 2021 erneuert, das Badezimmer stammt ebenfalls aus 2021 und die Stromverteilung wurde 2025 modernisiert. Die Photovoltaikanlage mit 9,6-kWh-Speicher aus dem Jahr 2022 ergänzt das Haus um eine moderne energetische Komponente.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der gepflegte Garten. Mit Pool, Whirlpool, Sauna, mehreren Terrassen, Garage, Carport und zahlreichen Nebenflächen bietet der Außenbereich außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.

Ein interessantes Einfamilienhaus für alle, die ein freistehendes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf einen vielseitig nutzbaren Garten- und Freizeitbereich legen.

Kaufpreis:
349.000

Wohn-Esszimmer:
Gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kamin, Klimaanlage und angrenzendem Wintergarten.

Küche:
Offene Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2015.

Badezimmer:
Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2021 mit Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht.

Schlafzimmer:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Klimaanlage.

Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl

Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster (1985).

Heizungsanlage:
Gasheizung aus 2021.

Sonstige Ausstattung:
Photovoltaikanlage mit 9,6-kWh-Speicher, Fasssauna, Whirlpool, Pool, Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Weeze-Hees, umgeben von der typisch niederrheinischen Landschaft. Die ruhige Umgebung bietet viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar ist.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Goch, Kevelaer und Kleve bequem erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Weeze bietet zudem eine zusätzliche verkehrstechnische Anbindung. Die weitläufige Landschaft rund um Hees lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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