Rees: Moderne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Haustechnik und traumhaftem Grünblick

Eengezinswoning

2

ja

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

Gedistingeerd

2013

Vloertegels, Parketvloer

Als nieuw

Elektra

Energiepas ligt ter inzage

Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Weitblick

Willkommen in einem besonderen Zuhause in Rees-Bienen: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Haustechnik und eine außergewöhnlich schöne Lage mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen und die niederrheinische Landschaft.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer parallel zur Durchgangsstraße gelegenen Stichstraße im Ortsteil Bienen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Grundstück: ca. 1.387 m²
zzgl. 14/30 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche von ca. 300 m²

Das großzügige Grundstück ist praktisch und zugleich harmonisch in die natürliche Umgebung integriert. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten mit Zufahrt und Stellflächen sowie den seitlichen und rückwärtigen, eingefriedeten Gartenbereich.
Kiesbeete, Rasenflächen, Sträucher, Büsche und ausgewachsene Bäume sorgen für eine abwechslungsreiche und ansprechende Gestaltung. Für die Versorgung des Außenbereichs stehen ausreichend Strom- und Wasseranschlüsse zur Verfügung.
Die regelmäßige Pflege der Rasenfläche übernimmt der Mähroboter „Herbert“.
Die Bewässerung erfolgt mit einer „Rain Bird“-Steuerung.
Mehrere großzügige Terrassen mit herrlichem Grünblick sowie hochwertige Gartenhäuser runden den liebevoll gestalteten Außenbereich ab.

Baujahr: 2013

Wohnfläche: ca. 180,10 m²
Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 948,25 m³
Umbauter Raum Garage: ca. 325,35 m³

Schon auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung, die hochwertige Gestaltung und die durchdachte Architektur.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische
• Praktischer Abstellraum unter der massiven Treppe
• Tages-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Wohnküche
• Hauswirtschaftsraum
• Gäste-Bad
• Technikraum
• Direkter Zugang zur Garage

Dachgeschoss
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Flur
• Großzügiges Badezimmer

Spitzboden
• Zusätzlicher Stauraum über dem Wohnhaus
• Weiterer Spitzboden über der Garage

Wohn- und Essbereich
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt eine angenehme, behagliche Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Landschaft.

Wohnküche
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.
Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten verbleibt im Objekt und bietet sowohl funktional als auch optisch eine hervorragende Ausstattung – ein echtes Highlight für jeden Hobbykoch.

Hauswirtschaftsraum
Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die tägliche Hausarbeit und verfügt über die hierfür erforderliche Ausstattung. Von hier besteht zudem ein praktischer direkter Durchgang zur Garage.

Bäder
Das Haus verfügt über mehrere modern gestaltete Sanitärräume:
• Tages-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschtisch und Urinal
• Gäste-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine
• Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und großzügiger Doppelwaschtischanlage
Sämtliche Bäder sind zeitgemäß gestaltet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein.

Schlafzimmer
Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei einem der Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Bereich als Ankleidezimmer, Büro oder zusätzlichen Nutzbereich abzutrennen.

Spitzboden und Stauraum
Über dem Wohnhaus sowie über der Garage befindet sich jeweils ein zusätzlicher Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet.

Fenster und Türen
Das Haus verfügt über hochwertige Holzfenster mit 3-Fachverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden.
Die Fenster sind überwiegend mit Insektenschutz sowie zusätzlichem Sonnen- und Sichtschutz bzw. Gardinen ausgestattet.
Die ansprechende Haustüranlage bietet neben der herkömmlichen Öffnung auch die Möglichkeit, die Haustür komfortabel über einen integrierten Fingerabdrucksensor zu öffnen.

Haustechnik und Smart Home
Neben der Steuerung der Rollläden können zahlreiche Bereiche des Hauses, wie beispielsweise die Beleuchtung, über das integrierte „free@home“-System von Busch-Jaeger gesteuert werden.
Das Gebäude verfügt zudem in vielen Bereichen über eine bereits integrierte Beleuchtung, wodurch sich ein modernes und harmonisches Gesamtbild ergibt.
Be- und Entlüftung

Neben der klassischen Fensterlüftung steht den Bewohnern eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung.
Diese sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt gleichzeitig zu einem energieeffizienten Betrieb des Gebäudes bei.

Einbauschränke
Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich mehrere fest eingebaute Schranksysteme, die zusätzlichen und praktisch nutzbaren Stauraum bieten.

Bodenbeläge
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen, hochwertig ausgewählten Bodenbelägen ausgestattet:
• Wohnbereich: Echtholzboden
• Übrige Räume im Erdgeschoss: Fliesen
• Badezimmer im Dachgeschoss: Fliesen
• Schlafzimmer und Flur im Dachgeschoss: Vinyl

Innentüren
Hochwertige Innentüren in weißer Ausführung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Teilweise wurden platzsparende Schiebetüren eingesetzt, wodurch Laufwege optimiert und die Räume besonders funktional gestaltet wurden.

Treppe
Die massive Betontreppe ist mit hochwertigen Holzstufen und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.
Der Bereich unterhalb der Treppe wurde als praktischer Abstellraum genutzt und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Aufbewahrung von Schuhen und weiteren Alltagsgegenständen.

Dach
Das Dach ist mit lasierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über hochwertige Aluminium-Dachrinnen und Fallrohre.

Heiztechnik
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Buderus-Wasser-Wärmepumpe.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Wohngebäude und der Garage sowie entsprechende Speichertechnik.

Photovoltaikanlage und Speicher
Im Jahr 2013 wurde auf dem Wohngebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,57 kWp installiert.
Ergänzend wurde ein Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11,5 kWh installiert.
Damit besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des erzeugten Solarstroms selbst zu nutzen und zu speichern. Überschüssig erzeugter Strom kann entsprechend eingespeist bzw. verkauft werden.

Doppelgarage
Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Erdgeschoss steht über eine praktische Einschubtreppe auch der Spitzboden als weiterer Lager- und Stauraum zur Verfügung.
Für die Elektromobilität wurde eine Wallbox installiert. Das großzügige Garagentor lässt sich elektrisch öffnen und schließen.
Auf der Rückseite der Garage befinden sich ein Fenster sowie eine zusätzliche Tür. Dadurch wird der Garagenbereich ausreichend belichtet und gleichzeitig ein komfortabler Zugang vom rückwärtigen Grundstück ermöglicht.
Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage sowie seitlich neben dem Wohnhaus.

Ein Haus, das in vielen Details überzeugt
Diese Immobilie zeichnet sich nicht durch ein einzelnes Ausstattungsmerkmal aus, sondern durch das harmonische Zusammenspiel zahlreicher hochwertiger Details.
Von den stilvollen Holzfenstern und der hochwertigen Haustür über die moderne Einbauküche und die geschmackvoll gestalteten Bäder bis hin zur umfangreichen Haustechnik und dem liebevoll angelegten Garten wurde auf Qualität, Komfort und Funktionalität besonderen Wert gelegt.
Besonders die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und naturnaher Lage mit freiem Weitblick macht dieses Einfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort, moderne Technik und naturnahes Wohnen legen.

Rees-Bienen steht für ruhiges und naturnahes Wohnen in der reizvollen Landschaft des Niederrheins. Die idyllische Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und Erholung, während die Städte Rees, Emmerich und Kalkar schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn A3 ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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