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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtRhede: Komfortables Wohnen ohne Grenzen
Object-Nr.: 11424
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Kerngegevens
Adres:
26899 Rhede
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
375.000 €
Woonoppervlak ca.:
198 m2.
Grondstuk:
3.798 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
310 m2.
Terras:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 02.06.2026 tot 01.06.2036
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
247 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1958
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ca. im Jahr 1958 erbaut worden und bietet funktionalen Komfort mit einer durchdachten Raumgestaltung.
Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande. Im Norden grenzt Rhede an das südliche Ostfriesland, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die niederländische Provinz Groningen. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Nähe zur Autobahn A31 als sehr gut einzustufen. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der Gemeinde Rhede haben Dienstleistungsunternehmen, sowie Industrie- und Handwerksbetriebe eine vielseitige Angebots- und Produktionspalette geschaffen. Der Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule sind schnell erreichbar. Außerdem sind Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten oder auch das Fitnessstudio unweit des Grundstückes entfernt.
Die ehemalige Hofstelle befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Außenlage der Gemeinde Rhede. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte optimal.
Die ursprünglich als landwirtschaftlich genutzte Immobilie wurde im Laufe der Jahre zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude ansprechend umgebaut.
Wohnhaus:
Das charmante Hauptwohnhaus bietet mit seinen Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m² ausreichend Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen.
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Zusätzliches Bad
- Heizungsraum
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad
- Flur
Wohnfläche Obergeschoss ca. 85 m²
Die Wohnung im Obergeschoss kann über einen separaten Treppenaufgang oder über den Vordereingang des Hauses erreicht werden.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 197 m².
Wirtschaftsgebäude:
Neben dem Wohnbereich stellt das weitläufige Wirtschaftsgebäude das absolute Herzstück des Anwesens dar.
Das Wirtschaftsgebäude wurde im Jahre ca. 1969 neu aufgebaut und hat folgende Räumlichkeiten:
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- 2 Garagen
- Diele
- Werkstatt
- Abstellräume
- Partyraum mit WC und einem separaten Eingang
Über eine Treppe im Wirtschaftsgebäude kann der Zwischenboden erreicht werden, der ausreichend weitere Abstellflächen garantiert.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 278 m² und bietet sehr flexible
Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Werkstatt für Handwerker oder als Fläche für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Visionen verwirklichen.
An dem Wirtschaftsgebäude ist ein weiterer Schuppen mit einer Fläche von ca. 32 m² angebaut worden.
Außenbereich:
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und hat eine Größe von ca. 3.798 m².
Es gibt über eine zentrale Zufahrt erreicht werden. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das große Grundstück schließt idyllisch an die Gebäude an. Es bietet einen weitläufigen Gartenbereich mit altem Baumbestand sowie eine großzügige Freifläche, die sich ideal als private Ruheoase eignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Rhede!
Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande. Im Norden grenzt Rhede an das südliche Ostfriesland, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die niederländische Provinz Groningen. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Nähe zur Autobahn A31 als sehr gut einzustufen. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der Gemeinde Rhede haben Dienstleistungsunternehmen, sowie Industrie- und Handwerksbetriebe eine vielseitige Angebots- und Produktionspalette geschaffen. Der Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule sind schnell erreichbar. Außerdem sind Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten oder auch das Fitnessstudio unweit des Grundstückes entfernt.
Die ehemalige Hofstelle befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Außenlage der Gemeinde Rhede. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte optimal.
Die ursprünglich als landwirtschaftlich genutzte Immobilie wurde im Laufe der Jahre zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude ansprechend umgebaut.
Wohnhaus:
Das charmante Hauptwohnhaus bietet mit seinen Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m² ausreichend Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen.
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Zusätzliches Bad
- Heizungsraum
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad
- Flur
Wohnfläche Obergeschoss ca. 85 m²
Die Wohnung im Obergeschoss kann über einen separaten Treppenaufgang oder über den Vordereingang des Hauses erreicht werden.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 197 m².
Wirtschaftsgebäude:
Neben dem Wohnbereich stellt das weitläufige Wirtschaftsgebäude das absolute Herzstück des Anwesens dar.
Das Wirtschaftsgebäude wurde im Jahre ca. 1969 neu aufgebaut und hat folgende Räumlichkeiten:
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- 2 Garagen
- Diele
- Werkstatt
- Abstellräume
- Partyraum mit WC und einem separaten Eingang
Über eine Treppe im Wirtschaftsgebäude kann der Zwischenboden erreicht werden, der ausreichend weitere Abstellflächen garantiert.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 278 m² und bietet sehr flexible
Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Werkstatt für Handwerker oder als Fläche für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Visionen verwirklichen.
An dem Wirtschaftsgebäude ist ein weiterer Schuppen mit einer Fläche von ca. 32 m² angebaut worden.
Außenbereich:
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und hat eine Größe von ca. 3.798 m².
Es gibt über eine zentrale Zufahrt erreicht werden. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das große Grundstück schließt idyllisch an die Gebäude an. Es bietet einen weitläufigen Gartenbereich mit altem Baumbestand sowie eine großzügige Freifläche, die sich ideal als private Ruheoase eignet.
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Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- Teilkeller
- Ofen
- Schuppen
- Kaminzug
- Sat-TV
- 2 Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- Teilkeller
- Ofen
- Schuppen
- Kaminzug
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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