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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Leben, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Zweifamilienhaus in Haren-Wesuwe zum Kauf
Object-Nr.: 261245
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
369.000 €
Woonoppervlak ca.:
217,61 m2.
Grondstuk:
1.000 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Provisie:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Nuttig oppervlak.:
94,77 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Kostgangerwoning:
ja
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1953
Vloerbedekking:
Vloertegels, Steen, Laminaat
Toestand:
Gesaneerd
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 03.06.2026
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
168,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1953
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Generationen bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint zwei vollwertige Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² – ideal für Familien, die gemeinsam und dennoch unabhängig voneinander leben möchten, oder als solide Kapitalanlage mit attraktivem Nutzungspotenzial.
Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von über 157 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt und dabei ein echtes Raumgefühl entfaltet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und öffnet sich nahtlos zur Terrasse – hier fließen Innen- und Außenleben auf eine Weise zusammen, die den Alltag unmittelbar bereichert.
Für die ganze Familie ist gesorgt: Ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein eigenes Arbeitszimmer bieten jedem Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für Komfort ohne Kompromisse. Im Dachgeschoss warten zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ob Hobbyraum, Gästezimmer oder kreative Auszeit, die Möglichkeiten sind offen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Die zweite Wohneinheit mit rund 60 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die trotz kompakter Größe nichts vermissen lässt. Ein großzügiger Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Genießen einlädt. Ein separates Wohnzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.
Wer nach einem langen Tag zur Ruhe kommen möchte, findet hier alles, was dazu gehört: Die hauseigene Sauna lädt zur tiefen Entspannung ein, während der Pool im Außenbereich in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein idyllischer Teich auf dem Grundstück rundet die Atmosphäre ab und verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe, die man spürt, sobald man das Grundstück betritt. Das weitläufige 1.000 m² Grundstück bietet dabei all diesen Elementen genügend Raum – und lässt dennoch Platz für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.
Für das Praktische ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage bietet sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum, ein Teilkeller schafft weitere Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung nach eigenen Bedürfnissen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von über 157 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt und dabei ein echtes Raumgefühl entfaltet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und öffnet sich nahtlos zur Terrasse – hier fließen Innen- und Außenleben auf eine Weise zusammen, die den Alltag unmittelbar bereichert.
Für die ganze Familie ist gesorgt: Ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein eigenes Arbeitszimmer bieten jedem Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für Komfort ohne Kompromisse. Im Dachgeschoss warten zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ob Hobbyraum, Gästezimmer oder kreative Auszeit, die Möglichkeiten sind offen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Die zweite Wohneinheit mit rund 60 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die trotz kompakter Größe nichts vermissen lässt. Ein großzügiger Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Genießen einlädt. Ein separates Wohnzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.
Wer nach einem langen Tag zur Ruhe kommen möchte, findet hier alles, was dazu gehört: Die hauseigene Sauna lädt zur tiefen Entspannung ein, während der Pool im Außenbereich in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein idyllischer Teich auf dem Grundstück rundet die Atmosphäre ab und verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe, die man spürt, sobald man das Grundstück betritt. Das weitläufige 1.000 m² Grundstück bietet dabei all diesen Elementen genügend Raum – und lässt dennoch Platz für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.
Für das Praktische ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage bietet sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum, ein Teilkeller schafft weitere Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung nach eigenen Bedürfnissen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Ligging:
Das Grundstück liegt im Ortsteil Wesuwe, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil von Haren (Ems), der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines überschaubaren Wohnumfelds mit der Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht.
Haren (Ems) selbst ist schnell und unkompliziert erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet im Stadtgebiet Busverbindungen; der nächste Bahnhof liegt im Stadtteil Emmeln und bietet Anschluss an die Emslandlinie.
Wesuwe selbst ist ein Ort, der trotz seiner übersichtlichen Größe eine bemerkenswert eigenständige Identität besitzt. Die Straßen sind ruhig, die Nachbarschaft überschaubar, und doch umgibt man sich hier mit einer intakten dörflichen Atmosphäre, die in dieser Form immer seltener wird. Felder und Grünflächen rahmen das Siedlungsgebiet ein, und wer morgens die Tür öffnet, blickt in eine Landschaft, die noch das Emsland in seiner ursprünglichen Form zeigt — weit, grün und unaufgeregt schön.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Wesuwe gut aufgestellt. Im Ort selbst finden sich ein EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie weitere Nahversorger entlang der Wesuweer Hauptstraße, sodass die meisten Erledigungen ohne größere Autofahrten möglich sind. Für das weitergehende Einkaufen bietet die Harener Innenstadt mit ihrer belebten Fußgängerzone, diversen Discountern und dem gewachsenen Einzelhandel ein vollständiges Angebot. Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zur ortsansässigen Grundschule Clemensschule sowie zum nahegelegenen Kindergarten — beides befindet sich fußläufig im Ortskern von Wesuwe.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, ist die Lage geradezu privilegiert. Das Ferienzentrum Schloss Dankern, mit seinem weitläufigen Dankernsee, Sandstränden, Wasserskianlage, Hochseilgarten, Spaßbad und unzähligen Freizeitangeboten auf rund 200 Hektar, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gilt als einer der größten Familienfreizeitparks Deutschlands — ein Schatz direkt vor der Haustür. Darüber hinaus erschließt das dichte Netz aus Rad- und Wanderwegen, darunter der renommierte Ems-Radweg, die eindrucksvolle Flusslandschaft der Ems und die weiten Moorgebiete des Naturparks Bourtanger Moor unmittelbar.
Kulturell bietet Haren mit dem Schifffahrtsmuseum, dem Mühlenmuseum Mersmühle und dem markanten Emsland-Dom weitere Anlaufpunkte für neugierige Gemüter. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet mit Tennisanlagen, Vereinssport und dem Hallenbad in Haren ein vielseitiges Angebot vor — kurzum: eine Umgebung, in der es nie an Möglichkeiten mangelt, den Feierabend oder das Wochenende mit Leben zu füllen.
Haren (Ems) selbst ist schnell und unkompliziert erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet im Stadtgebiet Busverbindungen; der nächste Bahnhof liegt im Stadtteil Emmeln und bietet Anschluss an die Emslandlinie.
Wesuwe selbst ist ein Ort, der trotz seiner übersichtlichen Größe eine bemerkenswert eigenständige Identität besitzt. Die Straßen sind ruhig, die Nachbarschaft überschaubar, und doch umgibt man sich hier mit einer intakten dörflichen Atmosphäre, die in dieser Form immer seltener wird. Felder und Grünflächen rahmen das Siedlungsgebiet ein, und wer morgens die Tür öffnet, blickt in eine Landschaft, die noch das Emsland in seiner ursprünglichen Form zeigt — weit, grün und unaufgeregt schön.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Wesuwe gut aufgestellt. Im Ort selbst finden sich ein EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie weitere Nahversorger entlang der Wesuweer Hauptstraße, sodass die meisten Erledigungen ohne größere Autofahrten möglich sind. Für das weitergehende Einkaufen bietet die Harener Innenstadt mit ihrer belebten Fußgängerzone, diversen Discountern und dem gewachsenen Einzelhandel ein vollständiges Angebot. Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zur ortsansässigen Grundschule Clemensschule sowie zum nahegelegenen Kindergarten — beides befindet sich fußläufig im Ortskern von Wesuwe.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, ist die Lage geradezu privilegiert. Das Ferienzentrum Schloss Dankern, mit seinem weitläufigen Dankernsee, Sandstränden, Wasserskianlage, Hochseilgarten, Spaßbad und unzähligen Freizeitangeboten auf rund 200 Hektar, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gilt als einer der größten Familienfreizeitparks Deutschlands — ein Schatz direkt vor der Haustür. Darüber hinaus erschließt das dichte Netz aus Rad- und Wanderwegen, darunter der renommierte Ems-Radweg, die eindrucksvolle Flusslandschaft der Ems und die weiten Moorgebiete des Naturparks Bourtanger Moor unmittelbar.
Kulturell bietet Haren mit dem Schifffahrtsmuseum, dem Mühlenmuseum Mersmühle und dem markanten Emsland-Dom weitere Anlaufpunkte für neugierige Gemüter. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet mit Tennisanlagen, Vereinssport und dem Hallenbad in Haren ein vielseitiges Angebot vor — kurzum: eine Umgebung, in der es nie an Möglichkeiten mangelt, den Feierabend oder das Wochenende mit Leben zu füllen.
Overige:
Wohnfläche - Wohnung 1
Wohnen 25,91 m²
Eltern 11,85 m²
Flur 4,50 m²
Bad 4,76 m²
Küche 13,16 m²
Gesamt 60,18 m²
Wohnfläche - Wohnung 2
Obergeschoss
Wohnen (Erdgeschoss-Anteil) 29,13 m²
Kind 1 12,23 m²
Kind 2 11,11 m²
Arbeiten 12,64 m²
Essen 21,90 m²
Eltern 13,94 m²
HWR 6,18 m²
Dusche 5,19 m²
Bad 6,78 m²
Flur 1 9,56 m²
Flur 2 15,43 m²
Zwischensumme 144,09 m²
Spitzboden
Abstell 1 6,11 m²
Abstell 2 5,45 m²
Flur 1,78 m²
Zwischensumme Spitzboden 13,34 m²
Gesamt Wohnung 2. 157,43 m²
Wohnen 25,91 m²
Eltern 11,85 m²
Flur 4,50 m²
Bad 4,76 m²
Küche 13,16 m²
Gesamt 60,18 m²
Wohnfläche - Wohnung 2
Obergeschoss
Wohnen (Erdgeschoss-Anteil) 29,13 m²
Kind 1 12,23 m²
Kind 2 11,11 m²
Arbeiten 12,64 m²
Essen 21,90 m²
Eltern 13,94 m²
HWR 6,18 m²
Dusche 5,19 m²
Bad 6,78 m²
Flur 1 9,56 m²
Flur 2 15,43 m²
Zwischensumme 144,09 m²
Spitzboden
Abstell 1 6,11 m²
Abstell 2 5,45 m²
Flur 1,78 m²
Zwischensumme Spitzboden 13,34 m²
Gesamt Wohnung 2. 157,43 m²
Opmerking:
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