Weener: Ruhiges Wohnen im Reihenmittelhaus in Weener Möhlenwarf

Rijhuis in midden

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Raam

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

3

2025

1982

nach Vereinbarung

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.05.2026 tot 14.05.2036

D

123 kWh/(m²*a)

ja

1982

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in einem laufend modernisierten und instand gehaltenen Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung ideale Wohnbedingungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem Grundstücksanteil von ca. 243 m² und verfügt über eine neue, hochwertige Terrassenüberdachung, die den Außenbereich zu einem geschützten Freisitz macht und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die neue Überdachung macht den Terrassenbereich nahezu witterungsunabhängig nutzbar – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochen und Vorratshaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Ankleideraum runden diese Etage ab und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Der unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzfläche: Zwei Kellerräume stehen zur Verfügung, wobei einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit im vorderen Bereich untergebrachter Heizung sorgt für weitere Lagermöglichkeiten und eine praktische Haustechnik-Unterbringung.

Durch die laufenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich das Reihenhaus in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne großen Aufwand bezugsfertig. Das Zusammenspiel aus sinnvoller Raumaufteilung, moderner Terrassenüberdachung, Kellerräumen und der attraktiven Wohnlage in Weener-Möhlenwarf macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anforderung die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

- Garage (neues elektrisches Tor)
- Pkw Stellplatz

Erfolgte Sanierungen:

- Bäder 2019
- Haustür 2023
- Dachgaube Schlafzimmer 2025
- Fensterfront Wohnzimmer 2025, Terrassentür mit Fliegengitter
- Dachfenster Velux 2022 (zzgl. elektrische Rollläden mit Fernbedienung)
- letzte Renovierung 2025

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weener, im beliebten Ortsteil Möhlenwarf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Reihenhäusern sowie gepflegten Gärten. Hier wohnen überwiegend Familien, Paare und ruhesuchende Berufstätige – entsprechend angenehm und ruhig ist das Wohnumfeld. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Möhlenwarf besticht durch seine dörflich geprägte Struktur in Kombination mit einer guten Anbindung an die Stadt Weener und die umliegenden Orte im Rheiderland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Weener mit Hafen, Gastronomie und diversen Freizeitangeboten ist schnell erreicht.

Durch die Nähe zur Bundes Straße sowie zur Autobahn A31 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Emden, Papenburg und die Niederlande. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Städte. Gleichzeitig ermöglichen die verkehrsberuhigten Wohnstraßen ein sicheres Umfeld für Kinder und ein entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Naturliebhaber und Freizeitsportler schätzen die zahlreichen Rad- und Spazierwege im Rheiderland sowie die Nähe zur Ems. Die grüne, weitläufige Umgebung lädt zu ausgedehnten Touren und erholsamen Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Lage in Weener-Möhlenwarf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Wohngebiet, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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