Leer: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Deichnähe

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

ja

deels onderkelderd

2022

1953

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.05.2026 tot 18.05.2036

F

181 kWh/(m²*a)

1953

Diese schöne Immobilie in Bingum (in Deichnähe), Ursprungsbaujahr 1953 mit Anbau aus 1996, sucht neue Eigentümer.

Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer (offene Raumgestaltung, trennbar), eine Küche mit EBK und einen Allzweckraum.
Vom Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie direkt in den gepflegten und einladenden Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer/Flur, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad.

Im Außenbereich stehen neben dem liebevoll angelegten Garten und einer Terrasse ein Gartenhaus mit Sonnenterrasse und eine Doppelgarage mit überdachtem Bereich zur Verfügung.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Gas-/Zentralheizung 2022
- Einbauküche
- Leitungen (Strom, Wasser) 1990 erneuert
- Fenster Kunststoff teils aus 1986 / teils aus 1990
- Anbau 1996
- teilw. unterkellert (1 Raum)
- Doppelgarage 1990
- Terrasse
- Gartenhaus mit Sonnenterrasse

Ruhige, ländliche Wohnlage in Leer-Bingum.

Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Ein Badesee ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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