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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmden: Idyllisches Wohnen am Ende der Sackgasse – EFH mit Potenzial & großem Grundstück
Object-Nr.: 2_276
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Kerngegevens
Adres:
26723 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Larrelt
Prijs:
209.000 €
Woonoppervlak ca.:
113,14 m2.
Grondstuk:
993 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
42,50 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
3
Laatste modernisering/ sanering:
2023
Bouwjaar:
1970
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 25.05.2026 tot 24.05.2036
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
239 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1970
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 begeistert durch seine großzügige Aufteilung, das traumhafte Grundstück und die ruhige Wohnlage.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Neben dem Wohnbereich erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer machen die Etage komplett. Somit befinden sich alle Räume auf einer Etage, ein idealer Grundriss der bequemes Wohnen auch im Alter ermöglicht.
Die obere Etage wurde später zum Teil ausgebaut. Damit steht ein weiteres Zimmer für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die übrige Dachbodenfläche könnte ggfs. ebenfalls ausgebaut werden.
Ein Plus ist die geräumige Garage mit E-Ladestation und elektrisch bedienbaren Tor. Neben dem Pkw bietet der Raum auch Platz für eine kleine Werkbank und Geräte.
Der Garten ist nicht weniger überzeugend: Neben der sonnigen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus und viel Grünfläche, umgeben von Bäumen und Büschen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 48,67 Euro im Monat.
Ein Haus, das sowohl durch seine Größe als auch seine Gestaltung überzeugt – ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen, aber auch für Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Neben dem Wohnbereich erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer machen die Etage komplett. Somit befinden sich alle Räume auf einer Etage, ein idealer Grundriss der bequemes Wohnen auch im Alter ermöglicht.
Die obere Etage wurde später zum Teil ausgebaut. Damit steht ein weiteres Zimmer für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die übrige Dachbodenfläche könnte ggfs. ebenfalls ausgebaut werden.
Ein Plus ist die geräumige Garage mit E-Ladestation und elektrisch bedienbaren Tor. Neben dem Pkw bietet der Raum auch Platz für eine kleine Werkbank und Geräte.
Der Garten ist nicht weniger überzeugend: Neben der sonnigen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus und viel Grünfläche, umgeben von Bäumen und Büschen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 48,67 Euro im Monat.
Ein Haus, das sowohl durch seine Größe als auch seine Gestaltung überzeugt – ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen, aber auch für Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert, u.a. wurden Fenster (2006-2012) erneuert und an der Elektrik (2021) gearbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Heizungsanlage (Gas/Brennwert) wurde 2023 installiert. Die Rippenheizkörper wurden teilweise durch Flachheizkörper ersetzt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch mit elektrischer Bedienung.
Die Ausstattung zeugt von liebevoller Pflege: hochwertige Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitt, neuwertige Hauseingangstür, Deckenvertäfelungen in Holzoptik sowie der Kachelofen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist im Angebot enthalten, ebenso die zweite Küchenzeile mit Gasherd im Hauswirtschaftsraum.
Zwar ist die Ausstattung in Teilen dem Baujahr entsprechend, doch der liebevolle Erhaltungszustand und das wohnliche Ambiente machen das Haus sofort beziehbar.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert, u.a. wurden Fenster (2006-2012) erneuert und an der Elektrik (2021) gearbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Heizungsanlage (Gas/Brennwert) wurde 2023 installiert. Die Rippenheizkörper wurden teilweise durch Flachheizkörper ersetzt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch mit elektrischer Bedienung.
Die Ausstattung zeugt von liebevoller Pflege: hochwertige Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitt, neuwertige Hauseingangstür, Deckenvertäfelungen in Holzoptik sowie der Kachelofen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist im Angebot enthalten, ebenso die zweite Küchenzeile mit Gasherd im Hauswirtschaftsraum.
Zwar ist die Ausstattung in Teilen dem Baujahr entsprechend, doch der liebevolle Erhaltungszustand und das wohnliche Ambiente machen das Haus sofort beziehbar.
Ligging:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Westen von Emden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie der Emder Hafen sind ebenfalls gut angebunden.
Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Senioren oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie der Emder Hafen sind ebenfalls gut angebunden.
Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Senioren oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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