Westoverledingen: Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Westoverledingen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

5

2

1

1

ja

ja

ja

nee

2

1981

01.01.2027

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.04.2026 tot 31.03.2036

F

161 kWh/(m²*a)

1981

Dieser top gepflegte Bungalow BJ 1980/81 mit integrierter Doppelgarage und schön angelegtem Grundstück mit Altbaumbestand im Zentrum von Westoverledingen-Ihrhove sucht neue Eigentümer.

Die ca. 220 m² Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer-/ Bereich, die Küche mit Einbauküche aus ca. 2014, ein Gästeschlafzimmer, einen Vorratsraum, den HWR und einen angrenzenden Abstellraum. Ein Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage - Sie gelangen trockenen Fußes in Ihre vier Wände.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/ Wannenbad, eine vorbereitete Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Abstell-/Bodenraum für praktischen Stauraum. Eine Loggia ist vom Hauptschlafzimmer und der vorbereiteten Sauna mit Ruheraum aus direkt begehbar.

Im Außenbereich stehen der vor ein paar Jahren neu angelegte Garten, die vom Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbare Terrasse und ein Carport zur Verfügung.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gas-/Zentralheizung 2024
- Fußbodenheizung EG, teilw. auch im DG
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung, teilw. dreifach
- Rollläden
- Kamin
- Einbauküche (ca. 2014)
- Doppelgarage in Haus integriert
- Carport
- Terrasse
- Sauna möglich im DG (vorbereitet!)
- Ruheraum
- Loggia
- Garten wurde neu angelegt, sehr gepflegt

Ruhig in Siedlungslage und dennoch zentral in Ihrhove gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in ca. 1km Umkreis bequem zu erreichen.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde und liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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