Wittmund: Zweifamilienhaus in Wittmund

Tweegezins woning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

7

4

1

deels onderkelderd

1925

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.04.2026 tot 27.04.2036

D

108,90 kWh/(m²*a)

1995

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Massivbauweise und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilen sich auf beide Häuser insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, 1 Durchgags- bzw. Arbeitszimmer sowie 4 Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Das ca. 827 m² große Grundstück unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.
Das vordere, im Jahr ca. 1925 errichtete, Wohnhaus ist teilweise unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen. Zum Beispiel sind 1987 sämtliche Leitungen für Strom, Gas und Wasser neu gelegt worden. Im Jahr 2017 erfolgte eine Dachsanierung und die Erneuerung des Badezimmers. Der Heizkessel wurde 2024 ausgetauscht.
Der hintere Gebäudeteil – ein ehemaliger Scheunenbereich – wurde 1995 zu Wohnraum umgebaut. Hier ist 2015 eine neue Heizungsanlage installiert worden, das Dach 2018 saniert und das Badezimmer 2024 modernisiert worden.
Beide Wohnhäuser haben einen eigenen Eingang und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche der hinteren Wohneinheit ist 2021 erneuert worden.
Die Terrasse der hinteren Wohneinheit ergänzt das Wohnangebot. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten und kann entspannte Stunden im Freien genießen. Die Garage hat einen direkten Zugang von der hinteren Wohneinheit aus und wird aus diesem Grund auch von dieser genutzt.
Für beide Wohnhäuser ist jeweils ein eigener Energieausweis erstellt worden.
Die zentrumsnahe Lage überzeugt im Alltag durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Insgesamt ergibt sich ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und attraktiver Lage – eine interessante Gelegenheit in Wittmund.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

2 Einbauküchen, 2 Heizthermen, Garage, Kachelofen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wittmund, einer charmanten Stadt in Ostfriesland, die durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Nordseeküste überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, grünen Bereichen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein großes Ärztehaus und das Krankenhaus, sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten, Cafés und Dienstleistungsbetrieben liegt nur unweit entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler vorteilhaft. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Orte und die Nordseeküste gut zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, das insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte sehr interessant ist.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einem attraktiven Umfeld in Wittmund.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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