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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNordhorn: Großer, neuwertiger Bungalow in Top-Lage von Nordhorn
Object-Nr.: 9259
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Kerngegevens
Adres:
48527 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
529.000 €
Woonoppervlak ca.:
151 m2.
Grondstuk:
743 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2020
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 23.04.2026 tot 22.04.2036
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
43 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2020
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieser gepflegte und neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und durchdachte Barrierefreiheit auf beeindruckende Weise. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.
Auf einem großzügigen Grundstück von 743 m² erstreckt sich die ebenerdige Wohnfläche von ca. 151 m², die durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das gesamte Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und entsprechend vorbereitet (siehe Bilder). Das Erdgeschoss des Hauses ist vollständig rollstuhlgerecht konzipiert und verfügt teilweise über automatische Türöffner sowie ein modernes Verriegelungssystem, das Sicherheit und Komfort optimal miteinander verbindet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne, rollstuhlgerechte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werde können. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie und integriertem Speicher gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die stets für frische Luft sorgt.
Elektrisch programmierbare Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gegeben ist. Der pflegeleichte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von 743 m² erstreckt sich die ebenerdige Wohnfläche von ca. 151 m², die durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das gesamte Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und entsprechend vorbereitet (siehe Bilder). Das Erdgeschoss des Hauses ist vollständig rollstuhlgerecht konzipiert und verfügt teilweise über automatische Türöffner sowie ein modernes Verriegelungssystem, das Sicherheit und Komfort optimal miteinander verbindet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne, rollstuhlgerechte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werde können. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie und integriertem Speicher gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die stets für frische Luft sorgt.
Elektrisch programmierbare Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gegeben ist. Der pflegeleichte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeiten.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Türöffnungsautomaten
- extra breite Türen
- Rollstuhlgerecht
- elektr. Rollos programmierbar mit Sensoren
- zentr. Belüftungsanlage
- Haustürzugang auch via Keypad und Code
- Internet: Glasfaser
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Türöffnungsautomaten
- extra breite Türen
- Rollstuhlgerecht
- elektr. Rollos programmierbar mit Sensoren
- zentr. Belüftungsanlage
- Haustürzugang auch via Keypad und Code
- Internet: Glasfaser
Ligging:
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage aber dennoch zentral im Stadtteil Bookholt.
Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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