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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNordhorn: Großzügiges Zweifamilienhaus in Nordhorn - Stadtflur
Object-Nr.: 9354
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Kerngegevens
Adres:
48531 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
470.000 €
Woonoppervlak ca.:
234 m2.
Grondstuk:
629 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Laatste modernisering/ sanering:
2015
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1964
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 15.01.2026 tot 14.01.2036
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
94 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1964
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Nordhorn überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Das 629 m² große Grundstück schafft ausreichend Freiraum für die Bewohner und lädt zum Entspannen im Garten ein.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit nach WEG getrennten Grundbüchern. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.
Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Das Bad wurde erst im Jahr 2015 erneuert. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 129 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Wetterlage genießen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Das 629 m² große Grundstück schafft ausreichend Freiraum für die Bewohner und lädt zum Entspannen im Garten ein.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit nach WEG getrennten Grundbüchern. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.
Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Das Bad wurde erst im Jahr 2015 erneuert. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 129 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Wetterlage genießen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet: Glasfaser
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet: Glasfaser
Ligging:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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