Nordhorn: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn – Ortsteil Klausheide

Tweegezins woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

ja

volledig onderkelderd

ja

2

2010

1970

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 26.01.2024 tot 26.01.2034

D

112 kWh/(m²*a)

1970

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Nordhorner Ortsteil Klausheide. Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche eine attraktive Aufteilung auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 409 m².

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung:
• Diele
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse sowie ein kleiner, separater Gartenanteil, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2010 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
• Diele
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer

Ausstattung und Zustand
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
• Obergeschosswohnung renoviert 2010
• Erdgeschosswohnung renoviert 2016
• Pflegeleichtes Grundstück
• 2 PKW-Stellplätze

Vermietung & Rendite
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen 450 € pro Monat.
In der Obergeschosswohnung wohnt aktuell der Eigentümer.

Fazit
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bausubstanz und ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Klausheide, ein Ortsteil der Kreisstadt Nordhorn, liegt verkehrsgünstig direkt an der B 213 und unweit der Anschlussstelle Lingen der A 31. Die Ortschaft befindet sich zwischen den beiden Mittelzentren Lingen und Nordhorn. Das namensgebende Gut Klausheide wurde 1914 von dem deutschen Industriellenehepaar Bertha und Gustav Krupp gegründet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort.
Nordhorn ist nur ca. 6 km entfernt, schnell erreichbar und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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