Hemmoor: Uriges Bauernhaus mit Weideland vor der Tür

6.810 m2.

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1920

Dient gerenoveerd te worden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 27.02.2026 tot 26.02.2036

H

374 kWh/(m²*a)

1920

Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Bauernhaus mit 4.272 qm Weideland direkt vor der Haustür sucht einen neuen Eigentümer. Vielleicht sind Sie bereits der Richtige!
Der gepflegte Resthof gliedert sich in den Wohn- und Stallbereich, wobei der Stallbereich durch das erhaltene Fachwerk nach außen besonders viel Charme versprüht. Der Wohnbereich wurde seit 1920 mehrmals umgebaut und wartet nun erneut darauf von tatkräftigen Händen renoviert und modernisiert zu werden. Bei der Gestaltung können Sie Ihren Ideen und Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen. Beide Gebäudeabschnitte umfassen jeweils eine Fläche von knapp über 100 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich in vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer oder Büro genutzt werden können. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Speisekammern gehören ebenfalls mit dazu. Der wohnliche Teil kann sowohl vom Stall als auch über einen Haupt- und einen Nebeneingang betreten werden. Benötigen Sie weitere Fläche? Dann nutzen Sie die Ausbaureserve im Obergeschoss. Das Dachgeschoss hat bisher zum Teil nur provisorisch oder noch gar nicht Verwendung gefunden.

Bringen Sie Ihre Tiere mit? Dann bietet Ihnen der vielfältige Hof ausreichend Gelegenheiten auch für diese ein passendes Zuhause zu erschaffen. Und das Beste ist: Alles ist in erreichbarer Nähe. In nur wenigen Schritten können Sie zum Beispiel bei Ihren Pferden draußen auf der Weide sein. Auch die Scheune oder der Schuppen befinden sich nahe des Haupthauses und dienen als gute Unterstellmöglichkeit für Ihre Maschinen und Fahrzeuge. Eine kleine Gartenlaube rundet den Außenbereich ab und bietet Ihnen nach getaner Arbeit einen kleinen Rückzugsort.

Überzeugen Sie sich selber davon, dass der Resthof durch seine verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Hofgebäude mit Wohn- und Stallbereich
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Ausbaureserve im OG
- kleine Speisekammer
- HWR/Speisekammer
- ein Kellerraum
- Ausbaureserve im OG
- großer Schuppen
- Scheune
- Gartenlaube
- Kleinkläranlage (letzte Wartung: 02/2026)
- Öl-Heizung (1991)
- sanierungsbedürftig, teilweise feuchte Wände
- Hoffläche: 2.538 qm
- landwirtschaftliche Fläche: 4.272 qm

Die Stadt Hemmoor, die an der 250 km langen Deutschen Fährstaße liegt, besteht aus den sechs Ortsteilen Althemmoor, Basbeck, Heeßel, Hemm, Warstade sowie Westersode. Sie bildet mit den Gemeinden Hechthausen und Osten die Samtgemeinde Hemmoor. Im Zentrum der aufstrebenden Kleinstadt Hemmoor befinden sich das Rathaus, ein Ärztezentrum, das Schul- und Sportzentrum, Schwimmbad, Banken, Fachmarktzentren und verschiedene Gastronomieangebote. Über die B73 und die Zuganbindung Cuxhaven-Hamburg ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Der berühmte Kreidesee und die Schwebefähre sind tolle Ausflugsziele.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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