Wietmarschen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Südgrundstück

Tweegezins woning

ja

3,57 %

deels onderkelderd

2

1983

1954

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 10.04.2026 tot 10.04.2036

G

218 kWh/(m²*a)

1954

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, das ca. 1954 errichtet wurde. Im Jahr 1980 erfolgte ein umfassender Umbau sowie eine Erweiterung, wodurch das Haus seine heutige Größe und Struktur erhielt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohnflächen & Aufteilung

Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²):
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über:
• Diele
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Flur
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Büro/Schlafzimmer
• zwei Abstellräume
Die Räume sind hell und gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²):
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls gut durchdacht und umfasst:
• Flur
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit angrenzender Loggia
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer
• Gäste-WC

Die Loggia bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Zustand
• Gepflegter Gesamtzustand
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2002
• Sanitäre Anlagen im Dachgeschoss ca. 2015 modernisiert
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Nutzflächen & Außenbereich
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zwei praktische Kellerräume. Zusätzlich stehen eine große Garage sowie ein geräumiges Carport zur Verfügung.

Das Highlight der Immobilie ist das ca. 1.500 m² große Grundstück:
• Wunderschön angelegter Garten
• Süd-Ausrichtung
• Viel Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung

Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht.

Fazit
Ein solides und großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage – eingebettet in ein traumhaftes Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung.

Wietmarschen liegt im Städtedreieck zwischen Nordhorn, Lingen und Meppen. Zur Gemeinde Wietmarschen gehören neben Wietmarschen, die Orte Wietmarschen-Lohne, Füchtenfeld, Nordlohne, Schwartenpohl und Lohnerbruch
Wietmarschen wurde 1152 erstmals urkundlich erwähnt und bietet viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Heimathaus Wietmarschen, das sogenannte Packhaus, das Stifts- und Wallfahrtsmuseum und die Wallfahrtskirche St. Johannes Apostel.
Zusätzlich bietet Wietmarschen eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kreisstadt Nordhorn ist nur ca. 11 km entfernt und ebenso wie die BAB 31 Emden-Bottrop schnell erreichbar. Wietmarschen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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