Lage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2

volledig onderkelderd

ja

1

1967

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 23.02.2026 tot 22.02.2036

H

287 kWh/(m²*a)

1968

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie ein 387 m² großes Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt durch seine schöne Gestaltung sowie eine freie Sicht nach hinten in Wiesen und Felder, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
• Flur
• Duschbad
• Drei Schlafzimmer
• Abstellraum

Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.

Vermietungssituation
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nicht völlig reibungslos, was bei einer geplanten Eigennutzung des Objektes gegebenenfalls berücksichtigt werden sollte. Die aktuelle Vermietungssituation wurde jedoch bereits angemessen in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bietet somit entsprechendes Entwicklungspotential für den Erwerber.

Fazit
Ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und guter Grundsubstanz, das interessante Perspektiven bietet.

Die Gemeinde Lage liegt nur einen Katzensprung von der Stadt Neuenhaus und nur wenige Fahrminuten vom malerischen Künstlerdorf Ootmarsum auf der niederländischen Seite entfernt. Wie es zu diesem idyllischen Dort passt, bietet der langjährig ansässige Bäcker Arends neben allerlei Backwaren auch die wesentlichen Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Alles andere bekommen Sie im wenige Minuten entfernten Neuenhaus. Lage zeichnet sich durch die charaktervolle und nostalgische Bebauung im Ortskern aus. Nicht ohne Grund zieht es erstaunlich viele Rad- und Wandertouristen jedes Jahr hierher. Umgeben von einmaliger Natur lässt es sich hier wunderbar leben. Die historische Eichenallee mit dem Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert mit den angegliederten Angestelltenhäusern aus dieser Zeit ist ein besonderer Anziehungspunkt in der Gemeinde. Die Nähe zu Neuenhaus, zu den Niederlanden aber auch zur Kreisstadt Nordhorn macht Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag.

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