Salzbergen: Wohnen mit Platz, Ruhe und Perspektive

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

ja

deels onderkelderd

1

2015

1958

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 18.11.2025 tot 17.11.2035

H

260 kWh/(m²*a)

1958

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Salzbergen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 758 m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Paare oder alle eignet, die Raum zur Entfaltung suchen.

Salzbergen – Lebensqualität im Emsland
Salzbergen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und eine vollständig ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld.
Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität, für die das Emsland bekannt ist.
Ob Berufspendler oder Vielreisende: Salzbergen punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Münster, Rheine und Emden ist schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 sorgen für eine komfortable Anbindung an das Ruhrgebiet, Osnabrück und die Niederlande – ideal für Beruf und Freizeit.

Das Haus – solide, großzügig, voller Potenzial:
Das ca. 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit 7 Zimmern ein Raumangebot, das heute selten geworden ist. Hier finden Familien Platz zum Wachsen, Arbeiten und Zusammenleben – oder Paare den Freiraum für Homeoffice, Gäste und Hobbys.

Erdgeschoss – sofort nutzbar und gepflegt:
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Schlafzimmer auf einer Ebene – komfortables Wohnen ohne Treppen
Küche mit praktischer Speisekammer
Modernisiertes Bad und separates WC (2008 erneuert)
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Dachgeschoss – Raum für Ihre Ideen:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer sowie ein kleines Bad zur Verfügung. Dieser Bereich entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zu realisieren.

Technisch solide – eine verlässliche Basis:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus
Zentrale Gasheizung aus 2015 – zeitgemäß und zuverlässig
Massive Bauweise für Werthaltigkeit und Langlebigkeit
Diese solide Grundsubstanz ermöglicht eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, ohne sofortige Pflichtinvestitionen.

Nebengebäude, Garage und Garten – mehr als nur Wohnraum
Ein separates Nebengebäude mit Werkstatt und Waschküche bietet zusätzlichen Nutzraum; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Die geräumige Garage verfügt u.a. über eine Montagegrube und ist von daher für alle Bastler interessant. Der überdachte Übergang zum Hof und Garten sorgt für Komfort bei jedem Wetter.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen, Nutzgarten oder Platz für gesellige Stunden im Freien.

Fazit – Ein Haus für Menschen mit Weitblick
Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive. Ideal für Käufer, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ein Haus suchen, das sich an die eigenen Lebenspläne anpassen lässt.

Einziehen, ankommen, weiterentwickeln – hier beginnt Ihr neues Zuhause in Salzbergen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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