Uelsen: Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Uelsen

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 %

volledig onderkelderd

ja

2

1954

ca. Mai 2026

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 09.02.2026 tot 09.02.2036

G

236 kWh/(m²*a)

1954

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Uelsen präsentiert sich diese gepflegte Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 778 m² großen Gartengrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich in den 1950er Jahren errichtete Haus wurde 1977 erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen.

Aufteilung
Erdgeschosswohnung – vermietet
• Drei Zimmer
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Küche
• Badezimmer
• Flur
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.05.2026 frei.

Obergeschosswohnung – frei
• Drei Zimmer
• Loggia
• Küche
• Badezimmer (2015 modernisiert)
• Gäste-WC
• Flur
Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
• 2013: Erneuerung beider Gasheizungen
• 2015: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2018: Austausch der Fenster

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Das großzügige, gepflegte 778 m² Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Fazit

Eine gepflegte und solide Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Uelsen – mit attraktiver Vermietungssituation, moderner technischer Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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