Nordhorn: Privatsphäre an der Vechte: hochwertiges Familiendomizil mit 5 Zimmern & Energieklasse B

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

3

2

1

ja

nee

4

Gedistingeerd

2009

nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.12.2021 tot 27.12.2031

B

74 kWh/(m²*a)

2009

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In ruhiger Nordhorner Toplage – direkt an der Vechte – erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und 5 Zimmern: großzügig genug für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys – und gleichzeitig hochwertig, klar und zeitlos im Ausdruck.
Der Garten ist nicht einsehbar und bietet echte Privatsphäre. Eine Dachterrasse erweitert das Wohnen nach draußen.

Dazu überzeugt das Haus mit einer Energieeffizienzklasse B (74,46 kWh/m²a).

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss gestaltet wurde. Die großzügige Diele öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine Offenheit und die harmonische Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Aktuell dient eines als Büro, ein weiteres als Schlafzimmer, während das Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist – ein Rückzugsort mit viel Komfort und Privatsphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum grenzt direkt an die Küche und führt zum praktischen Nebeneingang, der überdacht ist und somit auch bei schlechtem Wetter komfortabel genutzt werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von hier aus zugänglich ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über den Garten und das Flussufer der Vechte.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine geschlossene Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit, während eine weitere offene Terrasse zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit direktem Zugang zum Flussufer der Vechte, entsteht hier eine Atmosphäre, die zum Träumen und Entspannen einlädt.

Für praktische Zwecke stehen ein separater Schuppen sowie ein Geräteraum zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen. Ein Carport sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab.

Wer auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Charakter, Komfort und einer einzigartigen Lage ist, sollte sich dieses Angebot unbedingt persönlich ansehen.

Idyllische Lage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollladen elektrisch
- Geräteraum
- Grundwasserpumpe
- Terrasse geschlossen
- Hauswirtschaftsraum
- Schuppen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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