Haren: Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Haren zum Kauf

Eengezinswoning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

4

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

Normaal

1976

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 16.10.2025

F

192 kWh/(m²*a)

1976

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Haren vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch seine Offenheit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum überzeugt durch kurze Wege und viel Stauraum.

Für Eltern bietet das Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das Privatsphäre und Komfort vereint. Zwei weitere Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, sodass auch für die jüngeren Familienmitglieder genügend Raum und Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Ergänzt wird die Ebene durch einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschküche und Werkraum bereithält.

Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um eine flexible Einheit, die sich hervorragend als separate Wohnung nutzen lässt – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch zur Vermietung. Alternativ kann es problemlos in die eigene Wohnnutzung integriert werden. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein modernes Badezimmer, eine kompakte Küche sowie ein großes Schlafzimmer. Diese Aufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders zukunftssicher.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und einen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten.

Dank der gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Nebenflächen und flexibler Nutzung ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Zuhause mit Perspektive. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Altharen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Nebenstraßen, die überwiegend von Anwohnern genutzt werden und damit nur wenig Durchgangsverkehr aufweisen. In fußläufiger Entfernung liegen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés und kleinere Geschäfte in der Harener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Haren bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege entlang der Ems oder den umliegenden Kanälen laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während städtische Angebote wie Gastronomie und Kultur für Abwechslung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B408 ist die Stadt schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Haren (Ems) verbindet die Stadt zudem mit der Emslandstrecke Richtung Münster und Emden. Auch innerstädtisch bestehen Busverbindungen, während die kompakte Stadtstruktur viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen und die Nähe zur Natur überzeugt, während gleichzeitig eine solide Verkehrsanbindung an größere Städte und das Umland gewährleistet ist.

Erdgeschoss:

Wohnen: rd. 30,38 qm
Essen: rd. 13,23 qm
Kochen: rd. 9,27 qm
Diele: rd. 12,03 qm
WC: rd. 1,78 qm
Flur: rd. 2,57 qm
Eltern: rd. 15,09 qm
Kind 1: rd. 9,41 qm
Kind 2: rd. 11,04 qm
Bad 1: rd. 3,54 qm
Bad 2: rd. 5,96 qm
Terrasse: rd. 4,87 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 119,17 qm


Dachgeschoss:

Wohn- u. Esszimmer: rd. 31,65 qm
Schlafen: rd. 15,46 qm
Bad: rd. 8,02 qm
Küche: rd. 4,95 qm
Flur: rd. 1,94 qm
Balkon: rd. 1,94 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 63,96 qm

Wohnflächenberechnung nach WoFlV, laut der Unterlagen des Auftraggebers.

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