Krummhörn: Ihr neues Zuhause in Pewsum: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

34,70 m2.

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

nee

3

2001

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 25.03.2026 tot 24.03.2036

D

124 kWh/(m²*a)

ja

2001

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einer komfortablen Ausstattung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Pewsum und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich offen gestaltet. Küche, Essbereich und Wohnzimmer stehen in einem harmonischen Zusammenhang und bilden gemeinsam den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Theke und einer integrierten Sitzecke ausgestattet und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse.
Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für eine angenehme Belichtung, während der vorhandene Kaminofen den Raum zusätzlich aufwertet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separater Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Garage mit integriertem Werkstattbereich ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und weitgehend sichtgeschützt. Neben der überdachten Terrasse stehen weitere Sitzbereiche sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen.

Kabel Sat TV •

Das Wohnhaus mit Nebengebäude wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem pfahlgegründeten Grundstück errichtet.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, deren Räume jeweils separat regulierbar sind. Dies sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem großzügigen Warmwasserspeicher (ca. 300 l).
2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,4 kW installiert, die aktuell eine monatliche Einspeisevergütung generiert und zugleich eine gute Grundlage für eine mögliche Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpentechnik bietet.
Die Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Der Kaminofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und kann somit nach eigenem Wunsch ersetzt werden.
Der Außenbereich wird durch einen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3500 Litern ergänzt, für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Krummhörner Ortsteil Pewsum, dem zentralen Versorgungsort der Gemeinde.
Pewsum bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Pewsum und Aldi Nord Pewsum sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch die typisch ostfriesische Landschaft mit kurzen Wegen zur Nordseeküste. Der bekannte Küstenort Greetsiel ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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