Emden: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in Deichnähe

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

ja

nee

2

2006

1992

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 17.07.2024 tot 16.07.2034

G

206 kWh/(m²*a)

1992

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorteilen einer durchdachten Erweiterung und bietet heute ein harmonisches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1992 umfassend kernsaniert und im Jahr 2006 durch eine Wohnhauserweiterung ergänzt. Dadurch entstand ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einer familienfreundlichen Aufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete Küche, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Das großzügige Wohnzimmer, Teil der Erweiterung, überzeugt durch seine angenehme Größe und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum mit Abstellfläche.
Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume: Neben einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer im oberen Bereich der Erweiterung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume.
Der Außenbereich ergänzt das Haus auf angenehme Weise und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.
Eine Terrasse, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine zweite überdachte Fläche kann sowohl als geschützter Sitzbereich als auch als Carport genutzt werden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als zusammenhängendes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung – ideal für Familien, die ein Zuhause in guter Lage nahe dem Deich suchen.

- 1992 Kernsanierung
- 2006 Anbau/Umbau Wohnhaus
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- Überdachung/Carport
- Garage
- Garten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Ortsteil Petkum – einer gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Seehafenstadt Emden verbindet.
Petkum liegt unmittelbar an der Ems und verfügt über einen kleinen Hafen. Von dort verkehrt die Fähre in das rheiderländische Dorf Ditzum.
In dem beschaubaren Örtchen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Apotheke, ein Bäcker und Restaurants sind im Umkreis von 4 km gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist sichergestellt. Die Emder Innenstadt mit Einrichtungen wie dem Emder Hafen, der Hochschule Emden/Leer, dem Emder Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch bekannte Ziele wie das Einkaufszentrum DOC (Dollart Center Emden), der historische Delftbereich oder das Klinikum Emden liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu Ausflugszielen wie der Knock, dem Dollart oder den ostfriesischen Küstenregionen macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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