Krummhörn: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung in Manslagt

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

1

ja

deels onderkelderd

4

2025

1970

01.04.2026

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.07.2023 tot 10.07.2033

G

213 kWh/(m²*a)

1970

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Manslagt und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails durch eine umfangreiche Modernisierung ab 2023.
Das weitläufige, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss bildet das gemütliche Wohnzimmer einen behaglichen Rückzugsort, während das großzügige, lichtdurchflutete Esszimmer viel Raum für gesellige Stunden bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren – perfekte Voraussetzungen für eine wohnliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Kücheninsel. Sie ist nicht nur funktional durchdacht, sondern auch optisch ein echtes Highlight und wird durch den schönen Blick in den Garten schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Besonders praktisch: Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Dachschrägen sowie ein separates WC. Ein offener Flurbereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Leseecke oder Arbeitsbereich – und schafft zusätzliche Wohnqualität.
Der Keller stellt wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Werkstattraum, der insbesondere für Hobbyhandwerker oder Bastler ideale Voraussetzungen schafft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und ruhiger Lage – ein Zuhause mit Perspektive für viele Lebensmodelle.

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Das Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für ein modernes Wohngefühl und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume vollständig renoviert und mit einem durchgehend verlegten, hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper, was die technische Basis des Hauses nachhaltig aufwertet.
Hervorzuheben sind auch die modernisierten sanitären Anlagen: Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche mit eleganter Glastrennwand, geschmackvoll ausgewählten Fliesen und einer insgesamt sehr schönen, zeitlosen Gestaltung. Hier verbindet sich Funktionalität mit einem echten Wohlfühlambiente.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt. Die direkte Verbindung zum Esszimmer macht sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Sitzplätze an der Kücheninsel laden zum schnellen Frühstück, zum Kaffee zwischendurch oder zum geselligen Beisammensein beim Kochen ein.
Die Fenster wurden erneuert, teilweise sind diese zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Im gesamten Haus sorgen weiße Innentüren für ein helles, freundliches Gesamtbild.
Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2010 mit Warmwasserspeicher befindet sich im Keller und versorgt das Haus zuverlässig. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzflächen (Anschlüsse Waschmaschine/Trockner).
Hinweis: Die Dachisolierung kann perspektivisch noch optimiert werden, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern.

Auch der Außenbereich wurde umfassend überarbeitet:
Das Grundstück wurde neu gestaltet und pflegeleicht angelegt, die Terrasse neu erstellt und die Einfahrt erneuert (die finalen Pflasterarbeiten stehen noch aus). Die große Auffahrt bietet komfortabel Platz für mehrere Pkw – ideal für Familien oder Gäste.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geschmackvoll modernisiertes Zuhause, bei dem Wert auf Qualität, Harmonie und Wohnkomfort gelegt wurde – ein Haus, das man betritt und in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im idyllischen Ortsteil Manslagt, einer charmanten Ortschaft innerhalb der beliebten Gemeinde Krummhörn. Manslagt zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet das nur wenige Kilometer entfernte Pewsum eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich unter anderem mehrere Supermärkte wie EDEKA, ALDI und LIDL, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grundschule und ein modernes Schulzentrum sind dort ansässig.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Nordsee: Der bekannte Fischereihafen von Greetsiel mit seinem historischen Ortskern, den Zwillingsmühlen, der Hafenpromenade sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Nordseedeich, ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie die weite ostfriesische Landschaft bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Emden, die mit dem Auto zügig erreichbar ist. Emden bietet als Seehafenstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie kulturelle Angebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zur Küste, einer guten Nahversorgung und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Orte – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die die Lebensqualität Ostfrieslands zu schätzen wissen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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