Emmerich am Rhein: Emmerich: Geräumiges Stadthaus mit Sanierungsbedarf – Ihre Chance!

Rijhuis op hoek

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

deels onderkelderd

1968

Plankenvloer, Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 03.08.2035

G

215 kWh/(m²*a)

Lage:
Der Haus liegt zentral in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Schulen und Ämter in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht.

Grundstück:
Fläche: ca. 164 m²
Ein Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ist über einen rückwärtigen Weg möglich. Das Grundstück ist größtenteils bebaut.

Baujahr:
ca. 1968
ca. 2025 Umbau zu einem Einfamilienhaus

Wohnfläche:
ca. 207 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
HWR
Flur
Gäste-WC

1. Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
Badezimmer
Küche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer

Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss:
Heizungsraum
2 Abstellräume

Fazit:
Dieses geräumige Stadthaus in zentraler Lage bietet großes Potenzial für den zukünftigen Eigentümer, erfordert jedoch eine Sanierung. Mit seiner attraktiven Lage und vielseitigen Raumaufteilung ist es eine spannende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Kaufpreis:
€ 220.000,

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

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