Krummhörn: Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Weitblick

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

21,76 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

3

2

1

ja

2

2023

1985

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 05.08.2025 tot 04.08.2035

E

154 kWh/(m²*a)

ja

1985

In ruhiger Lage von Visquard, einem charmanten Warfendorf in der Krummhörn, erwartet Sie dieses gepflegte und sanierte Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück mit großzügiger Terrasse, Garten und herrlichem Blick über die Felder. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Das Haus wurde ursprünglich 1985 erbaut und ab 2010 umfassend kernsaniert. Auf etwa 155 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und direkt in die angrenzende moderne Küche übergeht. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche. Praktisch ist zudem der Vorratsraum neben der Küche.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zweites Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung stehen. Ein separater Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit durchdachten Details.
Zum Objekt gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor, die vom Garten aus begehbar ist, ebenso wie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die zweite Terrasse an der Vorderseite des Hauses, von der aus man einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder genießt.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort und eine ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld, sondern auch die Nähe zu den beliebten Orten Greetsiel und Pewsum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Krummhörn genießen möchten.

Kabel Sat TV •

- Großzügiger Garten mit rückwärtiger Terrasse
- Zweite Terrasse an der Vorderseite mit schönem Feldblick
- Garage mit elektrischem Tor (massiv gebaut)
- Separater Abstellraum, ebenfalls massiv gemauert, vom Garten aus begehbar
- Immobilie ab 2010 Kernsaniert (Elektrik, Fenster, Leitungen uvm.)
- Laufend modernisiert
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenjalousien, teils elektrisch
- Teilweise Fliegenschutzgitter

Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Darunter befinden sich 18 sog. Warfendörfer und das Fischerdorf Greetsiel.
Visquard liegt zwischen den Dörfern Pewsum und Jennelt und besitzt ca. 700 Einwohner. Gut ausgebaute Wirtschaftswege führen zu den Dörfern Manslagt, Pilsum und Greetsiel. Auch das Greetsieler Tief, ein für Wasserwanderer freigegebener Wasserlauf, verbindet das Warfendorf mit den genannten Orten sowie mit Pewsum.
Visquard ist ein bezauberndes Rundwarfendorf mit verwinkelten Gassen und Wegen.
Nur ca. 4 km entfernt, in Greetsiel oder Pewsum, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Fahrradtouren am Deich und durch die Wiesen und Felder sind auf ausgeschilderten Radwanderwegen ein Vergnügen.
Hier in der Krummhörn ist Ostfriesland am typischsten. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr. Die Krummhörn bietet zudem ein großes Angebot u.a. an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weitere Angebote und Ausflugsziele, wie Wattwanderungen, die Badestelle mit Trockenstrand in Upleward, der Badesee in Greetsiel, Fahrten zu den Inseln, Seehundbänke sowie Schiffs- und Boottouren in den Häfen und Kanälen lassen u.a. keine Langeweile aufkommen.
Zur Seehafenstadt Emden besteht eine gute Verkehrsanbindung, dort befindet sich die Anschlussstelle zur A31.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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