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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtOchtrup: Wohn-und Geschäftshaus in Ochtruper Innenstadt zum Verkauf
Object-Nr.: 261333
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Kerngegevens
Adres:
48607 Ochtrup
Steinfurt
Nordrhein-Westfalen
Steinfurt
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
Prijs op aanvraag
Woonoppervlak ca.:
340 m2.
Perceel ca.:
1.119 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Aantal etages:
2
Provisie:
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Loggia:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
9
Aantal parkeerplaatsen:
9 x Parkeerplaats buiten; 9 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2009
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1982
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - vervaldatum 25.10.2035
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
163,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1982
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Ochtrup – Vielseitiges Objekt mit großem Potenzial!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen 1.119 qm großen Grundstück am Ende der Fußgängerzone von Ochtrup – eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzer ideal ist.
Die im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche umfasst großzügige 245,69 qm und wurde 1995 erweitert, neben dem Verkaufsraum steht ihnen auch eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung.
Für Kunden sind fünf Parkplätze direkt vor dem Laden vorhanden, zusätzlich bietet eine Doppelgarage weiteren Stellplatz.
Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und sorgt zusammen mit einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW für effiziente Energienutzung. Das Gebäude ist vollunterkellert und besticht durch hohe Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Glasfaseranschluss liegt bis zum Grundstück vor, was moderne Kommunikationsanforderungen optimal abdeckt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige helle Wohnung mit ca. 205 qm Wohnfläche, die 2009 komplett ausgebaut wurde.
Sie verfügt über drei große Schlafzimmer sowie eine offene moderne Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, das Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ein Kaminofen mit Zulassung sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, hochwertige Materialien wie Echtparkett im Wohn- und Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und beherbergt eine weitere ca. 135 qm große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem geräumigen Bad. Die große Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und öffnet sich zu einer Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Der weitläufige Garten rundet dieses Angebot ab: Ein Gartenhaus sowie eine Outdoorküche laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Neben dem Haupteingang befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC im Flur.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Ladenfläche: Diese könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
Dieses vielseitige Objekt verbindet Gewerbe- und Wohnen auf ideale Weise in bester Lage von Ochtrup und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen 1.119 qm großen Grundstück am Ende der Fußgängerzone von Ochtrup – eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzer ideal ist.
Die im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche umfasst großzügige 245,69 qm und wurde 1995 erweitert, neben dem Verkaufsraum steht ihnen auch eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung.
Für Kunden sind fünf Parkplätze direkt vor dem Laden vorhanden, zusätzlich bietet eine Doppelgarage weiteren Stellplatz.
Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und sorgt zusammen mit einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW für effiziente Energienutzung. Das Gebäude ist vollunterkellert und besticht durch hohe Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Glasfaseranschluss liegt bis zum Grundstück vor, was moderne Kommunikationsanforderungen optimal abdeckt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige helle Wohnung mit ca. 205 qm Wohnfläche, die 2009 komplett ausgebaut wurde.
Sie verfügt über drei große Schlafzimmer sowie eine offene moderne Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, das Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ein Kaminofen mit Zulassung sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, hochwertige Materialien wie Echtparkett im Wohn- und Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und beherbergt eine weitere ca. 135 qm große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem geräumigen Bad. Die große Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und öffnet sich zu einer Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Der weitläufige Garten rundet dieses Angebot ab: Ein Gartenhaus sowie eine Outdoorküche laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Neben dem Haupteingang befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC im Flur.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Ladenfläche: Diese könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
Dieses vielseitige Objekt verbindet Gewerbe- und Wohnen auf ideale Weise in bester Lage von Ochtrup und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Voorzieningen:
Kabel Sat TV •
Ligging:
Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.
Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.
Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.
Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur wenige Meter. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zu den Schulen und Kindergärten sowie der Innenstadt.
Das Objekt liegt am Ende der Ochtruper Fußgängerzone.
Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.
Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.
Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.
Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur wenige Meter. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zu den Schulen und Kindergärten sowie der Innenstadt.
Das Objekt liegt am Ende der Ochtruper Fußgängerzone.
Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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