Lingen: Großzügiges Wohnen, clever geplant auf kompakter Grundfläche

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

ja

deels onderkelderd

1

Normaal

1982

nach Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 13.08.2026 tot 12.08.2036

C

80 kWh/(m²*a)

1982

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer der besonders beliebten Wohnlagen von Lingen-Altenlingen überrascht auf den ersten Blick: Auf einem angenehm überschaubaren Grundstück von knapp 320 m² bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 177 m².

Möglich wird dieses bemerkenswerte Verhältnis von Grundstücksgröße und Wohnfläche durch die besondere Architektur eines Split-Level-Hauses. Dabei sind die einzelnen Wohnebenen nicht klassisch als übereinanderliegende Vollgeschosse angeordnet, sondern um jeweils wenige Stufen versetzt. Dadurch entsteht eine spannende räumliche Abfolge mit unterschiedlichen Ebenen, Sichtbeziehungen und einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Die versetzte Bauweise nutzt das vorhandene Bauvolumen besonders effizient und vermittelt gleichzeitig ein ausgesprochen offenes und individuelles Wohngefühl.

Das Raumkonzept dieser Immobilie lebt von der Verbindung aus klar abgegrenzten Rückzugsräumen und großzügigen, offenen Wohnbereichen.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Schlafzimmer, zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC. Auch die Küche und der Hauswirtschaftsraum, der zuletzt als Essbereich genutzt wurde, sind als eigenständige Räume abgeschlossen.

Die übrigen zentralen Wohnbereiche sind dagegen bewusst offen gestaltet. Wohnzimmer, Essbereich und Arbeitszimmer gehen ineinander über, sodass eine großzügige und kommunikative Wohnlandschaft entsteht. Genau hierin liegt ein besonderer Reiz des Hauses: Die offenen Bereiche lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Ob gemeinsames Familienleben, geselliges Beisammensein mit Freunden, ein großzügiger Homeoffice-Bereich oder unterschiedliche Nutzungszonen – die Architektur lässt Raum für viele Lebensmodelle.

Das Grundstück ist mit knapp 320 m² kompakt gehalten. Der Pflegeaufwand bleibt hier angenehm niedrig, so dass mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens bleiben, ohne auf einen eigenen Außenbereich verzichten zu müssen.

Das Haus bietet ausgesprochen viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Je nach persönlichem Geschmack und den eigenen Wohnbedürfnissen lässt sich die vorhandene Architektur unterschiedlich interpretieren und gestalten. Moderne Wohnideen können ebenso umgesetzt werden wie eine behutsame Weiterentwicklung des bestehenden Charakters.

Wer eine Immobilie sucht, die nicht dem klassischen Schema „Zimmer an Zimmer“ folgt, sondern durch Architektur, Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt, sollte sich dieses besondere Zuhause näher ansehen.

Beliebte Lage in Lingen-Altenlingen
Altenlingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Lingen (Ems). Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Leben.

Auch überregional ist Lingen sehr gut angebunden. Über die B 70, B 213 und B 214 sowie die schnell erreichbare A 31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Nordwestdeutschland und Niederlande. Der Lingener Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Terrassen
- teilweise elektrische Rolläden
- Einbauküche
- Ofen
- Markise

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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