Haselünne / Bückelte: 3 Wohneinheiten – ein Haus, viele Möglichkeiten!

Meergezinswoning

3

2,975 (exkl. MwSt.)

6

3

1

ja

3

3 x Carport

1991

Goed onderhouden

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - vervaldatum 27.10.2036

C

85,70 kWh/(m²*a)

1991

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 liegt in Bückelte, einem Ortsteil von Haselünne, und bietet mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 219,12 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung oder für mehrere Generationen.

Die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 84,47 m² erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, separate Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Terrasse und Garten bieten einen schönen Außenbereich.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 71,52 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 63,13 m² bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Hinzu kommen zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Carport zugeordnet. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiteren Nutzungsperspektiven für die derzeit eigengenutzte Wohnung.

Die ländlich geprägte Lage in Bückelte verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Haselünne und ihren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

-Baujahr 1991

-Drei separate Wohneinheiten

-insgesamt 219,12 m² Wohnfläche

-Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Separate Küchen in allen drei Wohneinheiten

-Zusätzliches Gäste-WC in Wohneinheit 1

-Zusätzliche Räume im Dachgeschoss der Wohneinheiten 1 und 3

-Separate Abstellräume für jede Wohneinheit

-Terrasse und Gartenbereich bei Wohneinheit 1

-Drei Carports, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet

-Separate Heizungsanlagen mit folgenden Baujahren:

Wohneinheit 1: 2010

Wohneinheit 2: 2006

Wohneinheit 3: 2022

-Zwei derzeit vermietete Wohneinheiten

-Eine derzeit eigengenutzte Wohneinheit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bückelte, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Haselünne im niedersächsischen Landkreis Emsland. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, einen dörflichen Charakter und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Hier verbinden sich die Vorzüge des ruhigen Wohnens auf dem Land mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Haselünne liegt etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Haselünne vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Hasetals mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Freien. Auch der Haselünner See und der bekannte Wacholderhain sind beliebte Ausflugsziele in der Region.

Neben der naturnahen Lage überzeugt Bückelte durch seine regionale Anbindung. Die Kreisstadt Meppen liegt rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen. Die Stadt Lingen (Ems) ist mit einer Entfernung von etwa 20 bis 25 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.

Über die Bundesstraßen B 213 und B 402 sowie die im Raum Meppen erreichbare Autobahn A 31 bestehen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten von Haselünne und Meppen macht Bückelte zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

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