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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLähden / Holte: Großzügig, gepflegt, gemütlich – Ein Bungalow zum Wohlfühlen! PROVISIONSFREI!
Object-Nr.: TI - 9604
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden / Holte
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
140,94 m2.
Perceel ca.:
769 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Nuttig oppervlak.:
122,88 m2.
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
2002
Beschikbaar vanaf:
SOFORT!
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - vervaldatum 25.10.2036
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
92,77 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2002
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieser attraktive Winkelwalmdach-Bungalow aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich auf einem ca. 769 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die solide Massivbauweise, das ansprechende Erscheinungsbild mit rotbrauner Klinkerfassade und die großzügige Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Rund 141 m² Wohnfläche auf einer Ebene bieten viel Raum für komfortables Wohnen – ganz gleich, ob als Familie, zu zweit oder mit Blick auf das Wohnen im Alter.
Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort: Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten in Südwestlage bietet mit zwei Terrassen, schönen Grünflächen und einer abwechslungsreichen Bepflanzung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein Haus, das großzügiges Wohnen, praktische Raumreserven und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Rund 141 m² Wohnfläche auf einer Ebene bieten viel Raum für komfortables Wohnen – ganz gleich, ob als Familie, zu zweit oder mit Blick auf das Wohnen im Alter.
Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort: Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten in Südwestlage bietet mit zwei Terrassen, schönen Grünflächen und einer abwechslungsreichen Bepflanzung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein Haus, das großzügiges Wohnen, praktische Raumreserven und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Voorzieningen:
Kabel Sat TV •
Das Herzstück dieses gepflegten Bungalows bildet der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Drei-Fenster-Erker sorgt für viel Tageslicht und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangst du direkt auf die angrenzenden Terrassen und in den Garten.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die ca. 15,6 m² große Küche bietet ausreichend Platz für den Küchenalltag. Die gepflegte Einbauküche in L-Form ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche praktische Abstell- und Arbeitsflächen.
Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Einzelwaschtischen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Und das Beste: Hier steckt noch mehr Platz unter dem Dach!
Über die Treppe in der großzügigen Diele gelangst du in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ca. 88 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten bieten – beispielsweise für Hobbys, Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsbereich. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche setzt die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen voraus.
Das Herzstück dieses gepflegten Bungalows bildet der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Drei-Fenster-Erker sorgt für viel Tageslicht und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangst du direkt auf die angrenzenden Terrassen und in den Garten.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die ca. 15,6 m² große Küche bietet ausreichend Platz für den Küchenalltag. Die gepflegte Einbauküche in L-Form ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche praktische Abstell- und Arbeitsflächen.
Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Einzelwaschtischen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Und das Beste: Hier steckt noch mehr Platz unter dem Dach!
Über die Treppe in der großzügigen Diele gelangst du in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ca. 88 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten bieten – beispielsweise für Hobbys, Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsbereich. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche setzt die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen voraus.
Ligging:
Das Objekt liegt im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden und verbindet dörflichen Charme mit dem naturnahen Lebensgefühl des Emslands.
Mit der Grundschule Holte-Lastrup und der Kindertagesstätte St. Marien verfügt der Ort über wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote für Familien. Die umliegenden Orte Herzlake, Haselünne und Sögel ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen.
Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft prägen den Standort
Mit der Grundschule Holte-Lastrup und der Kindertagesstätte St. Marien verfügt der Ort über wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote für Familien. Die umliegenden Orte Herzlake, Haselünne und Sögel ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen.
Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft prägen den Standort
Overige:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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