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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtTwist: Voll vermietet, breit aufgestellt: Wohn- und Geschäftshaus in Twist - Siedlung!
Object-Nr.: 2758
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Kerngegevens
Adres:
49767 Twist
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
699.000 €
Woonoppervlak ca.:
188 m2.
Perceel ca.:
1.274 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Courtage verschuldigd:
nee
Nuttig oppervlak.:
457 m2.
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
23
Aantal parkeerplaatsen:
23 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1972
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - vervaldatum 20.10.2036
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
305,80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1972
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Voll vermietet – Wohnen & Gewerbe in Twist!
- vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf 1.274 m² Eigentumsgrundstück mit 23 Stellplätzen
- zwei Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 645 m² vermietbarer Fläche
- langfristige Mietverhältnisse, breit aufgestellte Mieterstruktur
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf 1.274 m² Eigentumsgrundstück mit 23 Stellplätzen
- zwei Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 645 m² vermietbarer Fläche
- langfristige Mietverhältnisse, breit aufgestellte Mieterstruktur
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Voorzieningen:
Kabel Sat TV •
Vermietet mit Weitblick!
Das vollständig und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen verteilen sich auf eine Physiotherapiepraxis, ein Fitnessstudio, zwei Büroeinheiten und einen Lagerraum. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten mit insgesamt 23 Außenstellplätzen vorhanden.
Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche bilden eine breit aufgestellte Mieterstruktur und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Die Physiotherapiepraxis umfasst einen Anmeldebereich, zwei Behandlungsräume sowie Personal- und Sanitärräume. Die straßenseitige Fensterfront wurde erneuert.
Das Fitnessstudio wurde 2025 durch den Mieter umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung, der Einbau einer neuen Trockenbaudecke mit LED-Beleuchtung sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Außenfassade.
Die beiden separat vermieteten Büroflächen verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich und ein Personal-WC. In der linken Büroeinheit wurde die Decke erneuert. Der vermietete Lagerraum befindet sich im hinteren Gebäudebereich.
Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert. Neben einem Heizungsraum und weiteren Abstellflächen bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Die Außenanlage ist überwiegend befestigt. Gepflasterte Zuwegungen und separate Eingänge ermöglichen eine getrennte Erschließung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und dienen der visuellen Aufbereitung des Exposés.
Vermietet mit Weitblick!
Das vollständig und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen verteilen sich auf eine Physiotherapiepraxis, ein Fitnessstudio, zwei Büroeinheiten und einen Lagerraum. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten mit insgesamt 23 Außenstellplätzen vorhanden.
Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche bilden eine breit aufgestellte Mieterstruktur und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Die Physiotherapiepraxis umfasst einen Anmeldebereich, zwei Behandlungsräume sowie Personal- und Sanitärräume. Die straßenseitige Fensterfront wurde erneuert.
Das Fitnessstudio wurde 2025 durch den Mieter umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung, der Einbau einer neuen Trockenbaudecke mit LED-Beleuchtung sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Außenfassade.
Die beiden separat vermieteten Büroflächen verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich und ein Personal-WC. In der linken Büroeinheit wurde die Decke erneuert. Der vermietete Lagerraum befindet sich im hinteren Gebäudebereich.
Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert. Neben einem Heizungsraum und weiteren Abstellflächen bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Die Außenanlage ist überwiegend befestigt. Gepflasterte Zuwegungen und separate Eingänge ermöglichen eine getrennte Erschließung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und dienen der visuellen Aufbereitung des Exposés.
Ligging:
Das 1972 errichtete und 1981 um einen Anbau erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1.274 m² großen Eigentumsgrundstück in der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und gewerbliche Nutzungen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weitere Versorgungsangebote bietet die nahe gelegene Kreisstadt Meppen.
Über die B 402 und die A 31 besteht eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie verschiedene Rad- und Wanderwege ergänzen die Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weitere Versorgungsangebote bietet die nahe gelegene Kreisstadt Meppen.
Über die B 402 und die A 31 besteht eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie verschiedene Rad- und Wanderwege ergänzen die Lage.
Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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