Drochtersen: Großes Zweifamilienhaus im Zentrum von Drochtersen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

110 m2.

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

4

1958

Centrale verwarming

Olie

Energielabel o.b.v. berekende energiebehoefte - geldig vanaf 10.10.2026 tot 09.10.2036

G

221 kWh/(m²*a)

1958

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Drochtersen ist mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ein echtes Allround-Talent: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage - Sie entscheiden, welches Konzept am besten zu Ihnen passt. Und das Beste: Die ruhige Lage in der Siedlung verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zum Ortskern, in dem Sie Ihren alltäglichen Erledigungen bequem nachkommen können.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde nach und nach erweitert: Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1964, die zweite Wohnung wurde im Jahr 1969 angebaut.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und erstreckt sich mit insgesamt sechs Zimmern über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss der Wohnung erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Außerdem gehört zu der Wohneinheit ein großer Flur, der sich beispielsweise hervorragend als Essbereich nutzen lässt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die geschützt angelegte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie die warme Jahreszeit in ruhiger Atmosphäre genießen und sich eine Auszeit vom Alltag gönnen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, den sich die beiden Wohnungen teilen. Dieser lädt dazu ein, den Tag mit frischer Morgenluft zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Der Vollkeller der Wohnung bietet Ihnen großzügige Nutz- und Abstellflächen und ist praktischerweise auch über einen separaten Eingang von außen erreichbar.

Die zweite Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 72 m² und eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, eigene Gäste oder zur Vermietung. Die Räume verteilen sich ebenfalls auf das Erd- und Obergeschoss. Mittelpunkt hiervon ist das großzügige Wohn- und Esszimmer in der unteren Etage mit Zugang zu dem gepflegten Garten. Außerdem befinden sich hier eine Küche und ein Gäste-WC. Auch dieser Einheit ist die Hälfte des Balkons, den Sie aus dem Schlafzimmer im Obergeschoss betreten können, zugeordnet. Zudem umfasst die obere Ebene ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist, und ein Wannenbad. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen genügend Lager- und Vorratsfläche und rundet das Raumangebot damit ab.

Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Geräteraum im Außenbereich schaffen weitere praktische Stellmöglichkeiten für Ihren PKW, Ihre Fahrräder, Spiel- oder Gartengeräte. Der Garten bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Wünsche: Während Kinder ausreichend Platz zum Spielen oder für ein Klettergerüst finden, können Blumenliebhaber ihre Ideen bei der Gestaltung und Pflege des Gartens verwirklichen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges und vielseitig nutzbares Haus mit der Möglichkeit zu verschiedenen Wohn- und Lebenskonzepten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst davon, dass Sie Ihre Pläne hier verwirklichen können.

Kabel Sat TV •

- Bj. 1957, Ausbau DG 1964, Anbau zweite Wohnung 1969
- Zwei Wohneinheiten
- Hauptwohnung (Whg. 1):
Ca. 151 qm
Sechs Zimmer
Zwei Duschbäder (EG mit ebenerdiger Dusche und OG)
Helles Wohnzimmer
Balkon anteilig
Vollkeller mit Zugang von außen
Geschützte Terrasse
- Einliegerwohnung (Whg. 2):
Ca. 72 qm
Drei Zimmer
Gäste-WC (EG)
Wannenbad (OG)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Balkon anteilig
Ein Kellerraum
Zugang zum Garten
Strom- und heizungsabhängig
- Doppelgarage
- Abstell-/Geräteraum im Außenbereich
- Gepflegter Garten
- Heizung 2010

Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet von Drochtersen nahe des Zentrums. Die Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst mehrere Ortsteile. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die dazugehörige Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.

Drochtersen hat sich zum Zentrum der Gemeinde und vom gesamten Kehdinger Land entwickelt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte.

Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner malerischen Altstadt und seinem schönen Hafen ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Hier befindet sich zudem das nächstgelegene Krankenhaus. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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