Esterwegen: Einfamilienhaus mit Potenzial - mach was draus! Käufer Provisionsfrei

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

1975

nach Vereinbarung

Moet gerenoveerd worden

Energiepas ligt ter inzage

Einfamilienhaus mit Potenzial in Esterwegen – anpacken, modernisieren und den eigenen Wohntraum verwirklichen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause zu einem attraktiven Kaufpreis erfüllen und dabei ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einem Grundstück von ca. 600 m² und insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder einzelne Arbeiten fachgerecht ausführen zu lassen, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles und gemütliches Zuhause schaffen.

Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Wer ein Haus zu einem vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis sucht und Freude daran hat, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ein Haus mit Potenzial – ideal für Handwerker, Renovierer und alle, die aus einem bestehenden Zuhause etwas ganz Eigenes machen möchten

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, während sich zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss befinden. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der Räume – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und lädt gerade in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs.

Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte lassen sich so bequem und wettergeschützt ins Haus bringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik bietet.

Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2010, die sich im Keller befindet.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Freizeit und Erholung. Die angenehme Wohnlage in Esterwegen schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Esterwegen liegt im nördlichen Emsland und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling. Die Gemeinde ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Umgebung, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind unter anderem Papenburg, Friesoythe und weitere Orte des Emslandes und Ammerlandes gut erreichbar.

Esterwegen ist damit besonders für Familien und Menschen interessant, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden möchten.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,00 m²
Wohnzimmer ca. 17,00 m²
Küche ca. 12,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer/Gäste ca. 7,00 m²
Badezimmer ca. 3,00 m²
Flur ca. 4,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²

Nutzflächen:
Keller (Teilunterkellert)

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster