Bawinkel: Platz für heute. Möglichkeiten für morgen. Dein Zuhause in Bawinkel. PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

145 m2.

Inbouwkeuken, Open

5

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1982

nach Vereinbarung

Moet gerenoveerd worden

Gas

verbruik certificaat

E

139 kWh/(m²*a)

1982

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine attraktive Grundlage für dein neues Zuhause. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte und deine eigenen Ideen.

Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei der gesamte Keller in eine Betonwanne gegossen wurde.
Diese bildet eine wasserdichte Barriere gegen drückendes oder nicht drückendes Grundwasser.

Schon damals vorausschauend gebaut:
Bereits beim Bau legte der damalige Bauherr großen Wert auf hochwertige Baustoffe und Materialien. Dazu gehören die Außenwanddämmung, die umfangreiche Dämmung von Dachboden und Dachsparren sowie die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung.

Diese Ausstattung bietet gute Ansatzpunkte für eine energetische Weiterentwicklung. Insbesondere die Fußbodenheizung kann den späteren Umstieg auf eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe erleichtern. Auch eine Biomasseheizung, beispielsweise eine Pelletheizung, kommt als Alternative in Betracht. Welche Lösung zum Haus passt, lässt sich anhand der Heizlast, der erforderlichen Vorlauftemperaturen und der baulichen Voraussetzungen fachlich prüfen.

Das Haus bietet dir die perfekte Gelegenheit, vorhandene Qualitäten zu erhalten und Räume, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Erdgeschoss – gemeinsam wohnen, flexibel nutzen:

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine gemauerte Theke gliedert die Küche, ohne die Verbindung zum Essbereich zu unterbrechen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnzimmer sorgt ein Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 für behagliche Wärme. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und erweitert das Familienleben an schönen Tagen nach draußen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusammen mit dem 2020 vollständig sanierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtischanlage bietet das Erdgeschoss damit auch die Möglichkeit, wesentliche Wohnfunktionen auf einer Ebene zu organisieren.

Dachgeschoss – Rückzugsräume für die Familie:

Im Dachgeschoss stehen heute drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad mit rund 16 m² wurde 2018 neu gestaltet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Praktisch im Familienalltag: Das WC befindet sich in einem separat abschließbaren Raum.

Vollkeller – zusätzlicher Platz für deinen Alltag:

Der Vollkeller ist bietet zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys sowie Platz für die Haustechnik. Ein Zugang vom seitlichen Durchgang erleichtert die Nutzung unabhängig vom Wohnbereich. Die vorhandene Gaszentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2004.

Das Objekt verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Die örtliche Regenbogenschule und die Kindertagesstätten machen Bawinkel auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Über die B 213 bestehen direkte Verbindungen nach Lingen und Haselünne. Dort ergänzen weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote die Infrastruktur vor Ort.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportangebote und ein aktives Vereinsleben bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und im Ort anzukommen – eine Lage für alle, die dörfliches Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Städten verbinden möchten.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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