Emsdetten: Einfamilienhaus mit Doppelgarage,Halle und großem Grundstück im Grünen von Emsdetten

Eengezinswoning

1

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

4

2

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

5

5 x Parkeerplaats buiten; 5 x Garage

2018

Normaal

1969

nach Absprache

Laminaat, Vloertegels, Graniet, Vast tapijt, Parketvloer, Marmer

Moet gerenoveerd worden

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 28.04.2036

H

260,10 kWh/(m²*a)

1969

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt etwa 1.249 m², ergänzt durch ein Gesamtgrundstück mit einer Größe von rund 4.200 m² mit einer Kalthalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie das Abstellen von Autos oder Wohnmobilen sowie eine Werkstatt bietet.
Das Haus selbst präsentiert sich renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie Marmorfußböden, die dem Raum eine elegante Atmosphäre verleihen.
Eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann gegen Aufpreis übernommen werden. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die teilweise erneuerten Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sorgen für eine gute Isolierung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt zwei große Räume, die flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Eine kleine Küche im DG rundet das Angebot ab.

Der großzügige Kellerbereich umfasst neben dem klassischen Keller auch einen Partykeller mit WC – perfekt für gesellige Stunden oder Hobbyaktivitäten. Die Ölheizung aus dem Jahr 2001 sollte erneuert werden, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage sowie eine große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Glasfaseranschluss liegt bereits bis vor das Haus und ermöglicht somit schnelles Internet.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In fußläufiger Entfernung befinden sich das Waldfreibad und der Stadtpark, was Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantiert.

Dieses Objekt bietet aufgrund seiner Größe, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage ein enormes Potenzial für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die bereit sind, in Renovierung und Modernisierung zu investieren.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in bevorzugter Wohnlage im Bereich des Stadtparks und dem Freibad in Emsdetten.

Das familienfreundliche, gepflegte und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr viel Grün. Ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtpark und das Freibad sind in Sichtweite.

Sowohl der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken als auch die Ems, mit ihren idyllischen Emsauen, sind schnell erreicht. Nach wenigen Schritten ist man bereits mitten in der weitläufigen Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten ist mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy.

Genießen Sie per Rad, Pferd oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.

Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel.

Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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