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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtRees: Rees: Vermietete Gewerbeeinheit mit 8 Stellplätzen als attraktive Kapitalanlage
Object-Nr.: RE1255
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Objecttype:
Kantoor
Huurprijs incl. gebr.kosten:
299.000 € per maand
Totaal oppervlakte:
169 m2.
Kantoor-/praktijkruimte:
169 m2.
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
757 m2.
Nevenkosten:
50 € per maand
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% inkl. MwSt.
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar gebouw:
2013
Aantal kamers:
6
Aantal parkeerplaatsen:
8
Aantal parkeerplaatsen:
8 x Parkeerplaats buiten
Keuken:
Inbouwkeuken
verhuurd:
ja
Toestand:
Als nieuw
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese moderne vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Rees. Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss, eine hochwertige Gestaltung sowie ein solides Mietverhältnis und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Baujahr:
ca. 2013
Nutzfläche:
ca. 169 m², weitere Fläche im Dachgeschoss von ca. 60 m² als Lager oder Archiv
Der heutige Mieter hat die Räumlichkeiten bereits als Erstbezug übernommen und diese nach seinen individuellen Anforderungen ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die moderne Innenarchitektur mit zahlreichen Glaselementen, die den Büroräumen eine offene, helle und repräsentative Atmosphäre verleihen.
Die Bürofläche im Obergeschoss umfasst ca. 169 m² Nutzfläche. Über eine innenliegende Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches weitere ca. 60 m² Nutzfläche bietet und ideal als Archiv- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Zur Einheit gehören 8 Stellplätze.
Der Mietvertrag besteht noch bis zum 31.10.2028 und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700,00 €. Somit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen. Das Hausgeld beträgt aktuell € 300, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. € 160,.
Baujahr:
ca. 2013
Nutzfläche:
ca. 169 m², weitere Fläche im Dachgeschoss von ca. 60 m² als Lager oder Archiv
Der heutige Mieter hat die Räumlichkeiten bereits als Erstbezug übernommen und diese nach seinen individuellen Anforderungen ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die moderne Innenarchitektur mit zahlreichen Glaselementen, die den Büroräumen eine offene, helle und repräsentative Atmosphäre verleihen.
Die Bürofläche im Obergeschoss umfasst ca. 169 m² Nutzfläche. Über eine innenliegende Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches weitere ca. 60 m² Nutzfläche bietet und ideal als Archiv- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Zur Einheit gehören 8 Stellplätze.
Der Mietvertrag besteht noch bis zum 31.10.2028 und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700,00 €. Somit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen. Das Hausgeld beträgt aktuell € 300, zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. € 160,.
Indeling:
RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss (ca. 169 m²):
Flur, Empfangsbereich, Besprechungsraum, 5 Büroräume, Küche, Toilettenanlage, Zugang über eine Stahltreppe in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Archiv- bzw. Lagerfläche
Diese gepflegte und hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit vereint moderne Architektur mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Dank des bestehenden Mietvertrages, der durchdachten Raumaufteilung sowie der repräsentativen Ausstattung stellt sie eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf eine sofortige Vermietung und eine nachhaltige Rendite legen.
Obergeschoss (ca. 169 m²):
Flur, Empfangsbereich, Besprechungsraum, 5 Büroräume, Küche, Toilettenanlage, Zugang über eine Stahltreppe in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Archiv- bzw. Lagerfläche
Diese gepflegte und hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit vereint moderne Architektur mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Dank des bestehenden Mietvertrages, der durchdachten Raumaufteilung sowie der repräsentativen Ausstattung stellt sie eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf eine sofortige Vermietung und eine nachhaltige Rendite legen.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rees. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Innenstadt von Rees sowie die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die historische Innenstadt von Rees sowie die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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