Isselburg: Isselburg: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Photovoltaik in familienfreundlicher Lage

Eengezinswoning

2

ja

2,98% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

2005

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.06.2026 tot 25.06.2027

B

66,93 kWh/(m²*a)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für eine kleine Familie. Das 314 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden ihren Platz. Die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Dachtgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichen und bitte ausreichend Stauraum

Komplett elektrische Rollläden und eine elektrisch bedienbare Markise sorgen für Komfort im Alltag. Im Garten befinden sich, eine Terrasse mit elektrischer Markiese, verschiedene Obstgehölze und Sträucher zum Genießen und ein kleines Gartenhaus (was etwas Andacht benötigt).

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,12 kWp und die Energieeffizienzklasse B runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die ein freistehendes Haus mit eigenem Garten und überschaubarer Größe sucht.

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005
• Ca. 93 m² Wohnfläche
• 314 m² Grundstück
• Drei Schlafräume im Obergeschoss
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
• Offener Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss
• Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Komplett elektrische Rollläden
• Elektrische Markise
• Kleiner Garten mit Gartenhaus und Wasseranschluss
• Photovoltaikanlage mit 6,12 kWp
• Energieeffizienzklasse B
• Kaufpreis: 269.000 Euro

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Usambaraweg in Isselburg. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grenznahe Lage und die gute Anbindung an die A3 bieten eine schnelle Verbindung in die Niederlande und ins Ruhrgebiet. Zudem laden zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung zur Freizeitgestaltung ein.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
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