Sögel: Kurze Wege, zentrale Lage – Wohnen oder vermieten mitten in Sögel!

Etagewoning

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1957

kurzfristig möglich!

Goed onderhouden

certificaat vraag - vervaldatum 15.09.2035

F

197,30 kWh/(m²*a)

2024

Die attraktive Wohnung im Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage direkt am Sögeler Marktplatz und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Verbesserung der Außenwanddämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie umfangreiche Malerarbeiten. Das Gebäude präsentiert sich dadurch insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders attraktiv ist die Lage mitten im Ortskern von Sögel: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine interessante Wohnung für alle, die zentral wohnen oder eine gut gelegene Einheit mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten erwerben möchten.

- Keine Provision für Sie als Käufer

- Bestlage am Sögeler Marktplatz

- eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen

- modernes Bad

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Keller

- umfassend saniert in 2026, unter anderem:
- Verbesserung der Außenwanddämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Malerarbeiten

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Sögel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Sögel gilt als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde und ist bekannt für das barocke Schloss Clemenswerth sowie seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt direkt im historischen Ortskern an einer gut frequentierten Hauptstraße mit optimaler Sichtbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einzelhandel, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Behörden befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Zone mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Durch regelmäßige Veranstaltungen und eine lebendige Ortsmitte ist eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen, Parkplätze sowie gute Anbindungen an die B402 und die umliegenden Städte runden das attraktive Lageprofil ab.

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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