Object 68 van 420
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht
Terug naar het overzicht
Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNordhorn: Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Wärmepumpe und PV-Anlage in Nordhorn
Object-Nr.: 9472
Snel contact
Opties
Opties
Kerngegevens
Adres:
48529 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
389.000 €
Woonoppervlak ca.:
172 m2.
Grondstuk:
786 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarmingssoort:
Elektra, Warmtepomp
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 19.09.2026 tot 19.09.2036
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
48 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1964
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnen mit viel Platz und modernem Komfort
Dieses gepflegte und im Jahr 2009 umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch ein schön angelegtes, ca. 786 m² großes Grundstück.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Abstell- und Staumöglichkeiten.
Die Immobilie wurde bereits 2009 umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich technisch weiterentwickelt. Hierbei wurden unter anderem die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich Zählerkasten erneuert. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, wobei das Dach zusätzlich mit einer 140 mm starken Dämmung und neuen Dachpfannen versehen wurde. Vier Fenster sowie die Haustür, beide Bäder, die Einbauküche und sämtliche Jalousien wurden ebenfalls erneuert bzw. modernisiert. Ein wasserführender Kaminofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist das moderne und umfangreiche Energiekonzept. Neben der 2022 installierten Wärmepumpe verfügt die Immobilie über zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 7,5 kWp. Die Anlage auf dem Süddach wurde bereits 2012 installiert und verfügt über einen Eigenverbrauchsbonus. 2024 wurde eine weitere Anlage auf dem Norddach zur Eigenverbrauchsoptimierung ergänzt. Ein 20-kWh-Stromspeicher sowie eine 11-kW-Wallbox runden die technische Ausstattung ab. Dadurch ist die Immobilie sehr gut auf einen effizienten und möglichst hohen Eigenverbrauch der selbst erzeugten Energie ausgerichtet.
Auch der Wohnkomfort wurde kontinuierlich weiter erhöht. Im Jahr 2021 wurden Garagentor und Garagentür erneuert, 2025 erfolgte die Installation von Klimageräten im Erd- und Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet und gleichzeitig einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.
Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet viel Platz für die Familie, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.
Dieses gepflegte und im Jahr 2009 umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch ein schön angelegtes, ca. 786 m² großes Grundstück.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Abstell- und Staumöglichkeiten.
Die Immobilie wurde bereits 2009 umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich technisch weiterentwickelt. Hierbei wurden unter anderem die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich Zählerkasten erneuert. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, wobei das Dach zusätzlich mit einer 140 mm starken Dämmung und neuen Dachpfannen versehen wurde. Vier Fenster sowie die Haustür, beide Bäder, die Einbauküche und sämtliche Jalousien wurden ebenfalls erneuert bzw. modernisiert. Ein wasserführender Kaminofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist das moderne und umfangreiche Energiekonzept. Neben der 2022 installierten Wärmepumpe verfügt die Immobilie über zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 7,5 kWp. Die Anlage auf dem Süddach wurde bereits 2012 installiert und verfügt über einen Eigenverbrauchsbonus. 2024 wurde eine weitere Anlage auf dem Norddach zur Eigenverbrauchsoptimierung ergänzt. Ein 20-kWh-Stromspeicher sowie eine 11-kW-Wallbox runden die technische Ausstattung ab. Dadurch ist die Immobilie sehr gut auf einen effizienten und möglichst hohen Eigenverbrauch der selbst erzeugten Energie ausgerichtet.
Auch der Wohnkomfort wurde kontinuierlich weiter erhöht. Im Jahr 2021 wurden Garagentor und Garagentür erneuert, 2025 erfolgte die Installation von Klimageräten im Erd- und Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet und gleichzeitig einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.
Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet viel Platz für die Familie, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.
Indeling:
2009
- Heizungsrohre und Heizkörper
- Wasser und Abwasserrohre
- Türen und Bodenbeläge
- Fassadendämmung
- Dämmung von Dach (140 mm) inkl.neuer Dachpfannen
- Alle elektrischen Leitungen und Zählerkasten
- 4 Fenster sowie die Haustür
- wasserführender Kaminöfen
- beide Bäder
- Einbauküche
- Alle Jalousien elektrisch
2012
PV-Anlage (7,5 kWp) mit Eigenverbrauchsbonus auf dem Süddach
2021
Garagentor und Garagentür
2022
Wärmepumpe installiert
2024
PV-Anlage (7,5 kWp) zur Eigenverbrauchsoptimierung auf dem Norddach
11 kw Wallbox
20 kWh Stromspeicher
2025
Klimageräte im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Heizungsrohre und Heizkörper
- Wasser und Abwasserrohre
- Türen und Bodenbeläge
- Fassadendämmung
- Dämmung von Dach (140 mm) inkl.neuer Dachpfannen
- Alle elektrischen Leitungen und Zählerkasten
- 4 Fenster sowie die Haustür
- wasserführender Kaminöfen
- beide Bäder
- Einbauküche
- Alle Jalousien elektrisch
2012
PV-Anlage (7,5 kWp) mit Eigenverbrauchsbonus auf dem Süddach
2021
Garagentor und Garagentür
2022
Wärmepumpe installiert
2024
PV-Anlage (7,5 kWp) zur Eigenverbrauchsoptimierung auf dem Norddach
11 kw Wallbox
20 kWh Stromspeicher
2025
Klimageräte im Erdgeschoss und Obergeschoss
Ligging:
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Terug naar het overzicht
