Werdum: Sonniges Reihenendhaus im Luftkurort Werdum

Hoekhuis

3,57 (exkl. MwSt.)

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1 x Parkeerplaats buiten

1995

nach Vereinbarung

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.09.2026 tot 14.09.2036

D

115,70 kWh/(m²*a)

1995

Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und seine beliebte Lage im Luftkurort Werdum. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 79 m² (inkl. ausgebautem Abstellraum im Spitzboden) bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienwohnung.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht ein gemütliches, kommunikatives Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Endhauslage profitiert das Objekt von zusätzlicher Belichtung und einem besonders freundlichen Wohncharakter.

Ein weiterer Vorteil ist die massive Treppe in den Spitzboden, die eine komfortable Erreichbarkeit und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die neue Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und ist ggf. auf eine Wärmepumpe umrüstbar, was langfristig interessante Perspektiven hinsichtlich Energieeffizienz eröffnet.

Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von ca. 5.029 m²; der Miteigentumsanteil beträgt 37,36/1000.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes Haus in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

- sehr gepflegt
- sonnige Lage
- neuwertige geschützte Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Gaszentralheizung von 2026 (umrüstbar auf Wärmepumpe)
- Einbauküche
- vollständig eingerichtet und ausgestattet
- massive Treppe bis in den Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in Werdum, einem gepflegten und beliebten Küstenort in Ostfriesland. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, wohnfreundliches Umfeld mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Nordseeküste.

Werdum ist besonders für seine naturnahe Umgebung, den Haustierpark und die Nähe zu den Küstenorten der Region bekannt. Die Nordsee, das Wattenmeer sowie die Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die umliegenden Orte wie Esens und Neuharlingersiel sind gut angebunden und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und touristischen Einrichtungen.

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