Rastdorf: In toller Waldrandlage! TOP-gepflegtes Einfamilienhaus in Rastdorf!

Eengezinswoning

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1999

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 10.08.2036

F

160,60 kWh/(m²*a)

2019

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 681 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Das Haus überzeugt durch seine klassische rote Klinkerfassade und ein ausgebautes Satteldach mit Tondachziegeln. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 32,65 m² große Wohnbereich. Die ca. 14,85 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Weishaupt aus dem Jahr 2019. Ergänzend schafft ein Kachelofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Im Badezimmer erhöht eine Fußbodenrücklauferwärmung den Wohnkomfort.

Auch energetisch verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,6 kWp aus dem Jahr 2021 sowie ein Batteriespeicher mit ca. 7 kWh unterstützen die Nutzung selbst erzeugter Energie. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden ergänzen die solide Ausstattung des Hauses.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die große, überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sommergarten aus Echtglas-Schiebetüren, sowie Echtglas-Dach. Hier lässt sich die Gartensaison geschützt und mit Blick ins eigene Grün genießen. Zum Garten gehören außerdem ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie eine großzügige Rasenfläche.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt angebaute Garage sowie ein angebauter Carport zur Verfügung. Die Garage bietet zudem einen direkten Zugang zum Haus und einen Durchgang in den Garten.

Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein solides Einfamilienhaus mit guter Ausstattung, moderner Energietechnik und großzügigem Außenbereich suchen.

- Baujahr 1999
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 681 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung von 2019 (Weishaupt)
- Kachelofen vorhanden
- PV-Anlage mit ca. 6,6 kWp, Baujahr 2021
- Batteriespeicher mit ca. 7 kWh vorhanden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
- Einbauküche aus 2023, im Kaufpreis enthalten
- Fußboden-Rücklauferwärmung im Bad
- große, überdachte Südterrasse / Sommergarten
- angebaute Garage + Carport
- Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen und Rasenfläche

Sie finden dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Rastdorf, einer Ortschaft im Landkreis Emsland. Alles für Wichtige, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw., finden Sie im rund 8 km entfernten Werlte. Cloppenburg, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, ist mit dem Auto in einer guten halben Stunde erreicht.

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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