Emmerich am Rhein: Emmerich: Wohnen auf mehreren Ebenen mit Garten, Garage und drei Balkonen

Rijtjeswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Douche, Ligbad, Raam

3

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1

ja

1978

Vloertegels, Vast tapijt

verbruik certificaat - geldig vanaf 02.09.2026 tot 01.09.2036

F

174,10 kWh/(m²*a)

Grundstück:
Fläche: 279m²

Das Reihenmittelhaus verfügt über mehrere Wohnetagen und bietet dadurch eine klare Trennung der einzelnen Wohn- und Schlafbereiche. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, von denen sich zwei am Wohnzimmer und ein weiterer am Schlafzimmer befinden. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten.

Baujahr:
Ca. 1978

Wohnfläche:
Ca. 112 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit zwei Balkonen und offenem Kamin

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

3. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer

1. Untergeschoss:
Gäste-WC, Zugang zur Garage, Garage mit elektrischem Rolltor, Zugang zum Garten

2. Untergeschoss:
Heizungsraum, großzügiger Hauswirtschafts- und Stauraum, Waschmaschinenstellplatz

Fazit:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche eine interessante Aufteilung über mehrere Etagen und damit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone sowie der offene Kamin im Wohnzimmer, die dem Haus einen besonderen Wohncharakter verleihen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass sich die Außenbereiche bequem in den Alltag integrieren lassen. Im Untergeschoss stehen neben der Garage großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die sich unter anderem hervorragend als Hauswirtschafts- und Trockenraum nutzen lassen. Die direkte Verbindung von der Garage zum Garten und das elektrische Rolltor bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Außenbereichen und praktischen Nutzflächen.

Räume:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, großzügiger Hauswirtschafts- und Stauraum, Garage, Terrasse, Garten, 3 Balkone

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich

Heizungsanlage:
Gasheizung aus 1993 mit Warmwasserspeicher

Stellplätze:
Garage mit elektrischem Rolltor

Dach:
Isoliertes Dach

Weitere Ausstattung:
Offener Kamin im Wohnzimmer, 3 Balkone, Terrasse, Garten, direkter Zugang von der Garage zum Garten, Waschmaschinenstellplatz im Keller

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Emmerich und bietet durch die mehrgeschossige Bauweise eine interessante Aufteilung der Wohn- und Nebenräume. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie einen eigenen Garten mit Terrasse und damit zusätzlichen Raum zum Wohnen und Entspannen im Freien.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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