Emmerich am Rhein: Emmerich – Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und großzügigem Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% ink. MwSt. vom Kaufpreis

Douche, Raam

4

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1930

Laminaat

certificaat vraag - geldig vanaf 23.04.2018 tot 22.04.2028

H

287,90 kWh/(m²*a)

Grundstück:
Fläche: 481 m²

Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet viel Platz für individuelle Wünsche und verfügt über eine Terrasse beziehungsweise einen großzügig gepflasterten Bereich, der sich beispielsweise auch für die Aufstellung eines Pools eignet. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Baujahr
ca 1930

Wohnfläche
Ca. 125 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Küchenzeile, zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, WC

Keller:
Kellerräume zur Aufbewahrung

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem 481 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnzimmer und der Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist der großzügige, pflegeleicht gestaltete Garten mit Terrasse bzw. gepflastertem Bereich und Gartenhäuschen. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Räume:
Wohnzimmer, Küche mit Küchenzeile, 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC im Obergeschoss, Keller, zusätzlicher Stauraum, Terrasse, Gartenhäuschen

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Fenster:
zum Teil in 2021 erneuert worden

Heizungsanlage:
Gasheizung aus 1994

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Emmerich und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Emmericher Zentrum gut erreichbar. Die Wohnlage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
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