Papenburg: Beste Lage von Papenburg

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

nee

1

2022

Absprache

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming

Elektra

KFW55

certificaat vraag - geldig vanaf 01.12.2023 tot 01.12.2033

A+

11 kWh/(m²*a)

2022

Inmitten der Stadt Papenburg im Stadtteil Untenende befindet sich diese hochmoderne und neuwertige Doppelhaushälfte mit besonderem Charme. Wer den Neubau scheut, ist mit diesem Angebot bestens beraten.

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes und grenzt direkt an die ostfriesische Grenze.

Die Wirtschaft Papenburgs ist industriell geprägt. Große Wirtschaftszweige sind der Schiffbau, das Handwerk, der Tourismus sowie der Gartenbau. Der Hauptkanal mit seiner maritimen Atmosphäre lädt zum Verweilen ein.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar. Die B70 führt direkt durch die Stadt und ist vom Objekt aus sehr schnell erreichbar. Der vorhandene Bahnhof und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte wurde nach KfW-55 Standard erbaut und Anfang 2023 fertiggestellt. Das Objekt überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer, sowie eine absolut hochwertige Ausstattung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine moderne Lüftungsanlage sind nur einige Beispiele hierfür.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige und gemütliche Wohnküche mit Zugang zu den beiden Terrassen, ein nützlicher und geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, einem Gäste-WC und dem zentralen Flur mit massiver Treppe, unter der die Wärmepumpe platzsparend installiert wurde.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, ein lichterfülltes Büro und ein barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Fliesen.
Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine stilvolle Holztreppe, beherbergt noch ein zusätzliches Zimmer, ideal für Hobbies oder als zusätzliche Abstellfläche geeignet.

Das Grundstück befindet sich auf der Rückseite des Doppelhauses, wodurch trotz der sehr zentralen Lage, absolute Ruhe gewährleistet ist. Der Garten ist liebevoll und doch pflegeleicht angelegt. Die Auffahrt zum Carport mit nützlichem Geräteraum ist durch ein elektrisches Gartentor getrennt und sichert somit Schutz vor ungewollten Besuchern.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf den Einzug in eine fast neuwertige Immobilie ohne Baustress nicht entgehen und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Sat-TV
- barrierefrei

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster