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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Attraktive Gewerbefläche in Attraktiver Lage der Innenstadt von Haren (Ems) - zur Miete!
Object-Nr.: 261305
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Winkel
Huurprijs incl. gebr.kosten:
1.360 € per maand
Beschikbaar vanaf:
ab sofort
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Nevenkosten:
150 € per maand
Provisie:
3 Nettokaltmieten
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar gebouw:
1959
Kelder:
ja
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 15.09.2036
Energie-efficiëntieklasse:
D
Eindenergiebehoefte warmte:
93,50 kWh/(m²*a)
Eindenergiebehoefte stroom:
1,80 kWh/(m²*a)
Behoefte eindenergie:
106,10 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1959
Reistijd naar het dichtstbijzijnde station:
15 Minuten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche von ca. 160 m² und überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Gestaltung, großzügige Schaufensterflächen sowie eine flexible Raumaufteilung. Die vorhandenen Verkaufs- und Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die Umsetzung unterschiedlicher Geschäftskonzepte.
Die Gewerbefläche verfügt neben der großzügigen Laden- bzw. Verkaufsfläche über weitere funktionale Nebenbereiche, darunter ein separater Aufenthaltsbereich sowie Lager- und Nebenräume. Dadurch lassen sich Verkaufs-, Kunden- und interne Arbeitsbereiche sinnvoll miteinander kombinieren.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine vorhandene Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Ergänzend steht eine Lüftungsanlage zur Verfügung. Teilbereiche der Gewerbefläche sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Außenbereich sorgen elektrische, ausfahrbare Markisen für zusätzlichen Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Gestaltung der Schaufenster- und Eingangsbereiche.
Im hinteren Bereich befinden sich ein WC sowie weitere Nebenflächen. Ein vorhandener Wasseranschluss innerhalb der Gewerbefläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz für die individuelle Integration einer Küche, die entsprechend den betrieblichen Anforderungen gestaltet werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume, die sich ideal für Lagerzwecke und die Unterbringung von Waren, Materialien oder sonstigem betrieblichen Bedarf eignen.
Die Gewerbefläche bietet damit ideale Voraussetzungen insbesondere für Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Friseur- und Beauty-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Kombination aus der großzügigen und flexibel nutzbaren Fläche, den großflächigen Schaufenstern, der guten Sichtbarkeit, der vielseitigen Ausstattung und den zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht es zu einem attraktiven Gewerbestandort. In Verbindung mit der zentralen Lage inmitten der Harener Innenstadt bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Geschäftskonzept an einem etablierten und gut erreichbaren Standort umzusetzen.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig angemietet werden.
Die Energiebedarfsberechnung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 106,10 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Die Gewerbefläche verfügt neben der großzügigen Laden- bzw. Verkaufsfläche über weitere funktionale Nebenbereiche, darunter ein separater Aufenthaltsbereich sowie Lager- und Nebenräume. Dadurch lassen sich Verkaufs-, Kunden- und interne Arbeitsbereiche sinnvoll miteinander kombinieren.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine vorhandene Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Ergänzend steht eine Lüftungsanlage zur Verfügung. Teilbereiche der Gewerbefläche sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Außenbereich sorgen elektrische, ausfahrbare Markisen für zusätzlichen Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Gestaltung der Schaufenster- und Eingangsbereiche.
Im hinteren Bereich befinden sich ein WC sowie weitere Nebenflächen. Ein vorhandener Wasseranschluss innerhalb der Gewerbefläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz für die individuelle Integration einer Küche, die entsprechend den betrieblichen Anforderungen gestaltet werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume, die sich ideal für Lagerzwecke und die Unterbringung von Waren, Materialien oder sonstigem betrieblichen Bedarf eignen.
Die Gewerbefläche bietet damit ideale Voraussetzungen insbesondere für Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Friseur- und Beauty-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Kombination aus der großzügigen und flexibel nutzbaren Fläche, den großflächigen Schaufenstern, der guten Sichtbarkeit, der vielseitigen Ausstattung und den zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht es zu einem attraktiven Gewerbestandort. In Verbindung mit der zentralen Lage inmitten der Harener Innenstadt bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Geschäftskonzept an einem etablierten und gut erreichbaren Standort umzusetzen.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig angemietet werden.
Die Energiebedarfsberechnung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 106,10 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Ligging:
Die Gewerbefläche befindet sich inmitten der Stadt Haren (Ems) im Landkreis Emsland.
Haren (Ems) zeichnet sich durch eine vielfältige Branchenvielfalt und eine kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung in den letzten Jahren aus.
Als attraktiver Handelsstandort bietet Haren (Ems) ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Das Ladenlokal liegt zentral in der Fußgängerzone der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Harener Marktplatz. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile, wie z.B. den Wochenmarkt, eine hohe Laufkundschaft und Touristen, die vor allem durch das Ferienzentrum Schloss Dankern in den Sommermonaten die Harener Innenstadt bereichern.
In der Feriensaison beleben die etwa 1.000.000 Feriengäste die Fußgängerzone.
Haren (Ems) ist verkehrsgünstig an wichtigen Straßen wie der Bundesstraße B408, der Bundesstraße B70 und der Autobahn A31 gelegen, was die Anbindung an umliegende Städte und die niederländische Grenze einfach und problemlos macht.
Die Lage am Alten Markt bietet somit eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen Harens und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld. Gerade für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Kundennähe und eine repräsentative Geschäftsadresse legen, bietet die Gewerbefläche hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Haren (Ems) zeichnet sich durch eine vielfältige Branchenvielfalt und eine kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung in den letzten Jahren aus.
Als attraktiver Handelsstandort bietet Haren (Ems) ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Das Ladenlokal liegt zentral in der Fußgängerzone der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Harener Marktplatz. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile, wie z.B. den Wochenmarkt, eine hohe Laufkundschaft und Touristen, die vor allem durch das Ferienzentrum Schloss Dankern in den Sommermonaten die Harener Innenstadt bereichern.
In der Feriensaison beleben die etwa 1.000.000 Feriengäste die Fußgängerzone.
Haren (Ems) ist verkehrsgünstig an wichtigen Straßen wie der Bundesstraße B408, der Bundesstraße B70 und der Autobahn A31 gelegen, was die Anbindung an umliegende Städte und die niederländische Grenze einfach und problemlos macht.
Die Lage am Alten Markt bietet somit eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen Harens und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld. Gerade für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Kundennähe und eine repräsentative Geschäftsadresse legen, bietet die Gewerbefläche hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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