Lähden: Gemütlicher Bungalow mit einem großen Garten in Lähden

Bungalow

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

2

1

ja

nee

2012

Vloertegels

Goed onderhouden

Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 16.07.2035

C

87,91 kWh/(m²*a)

2012

Dieser gepflegte Bungalow in Lähden (Holte) vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot und einem schönen Außenbereich. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich auf einem 1.313 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche sowie insgesamt 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Außenküche bietet beste Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten.

Eine Immobilie mit viel Charme, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen erteilt Ihnen Herr Robbe gern telefonisch oder per Mail unter 0591 - 9135 160 und andreas.robbe@elvb-immo.de.

- PV-Anlage 9,4 kWp
- Fenster 3-fach verglast
- Holzofen aus 2024
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Pavillion mit angrenzender Außenküche
- Sauna

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Lähden, einer Gemeinde im niedersächsischen Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem naturnahen Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Lähden überzeugt durch seine ländliche, zugleich gut angebundene Lage und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere wichtige Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Die reizvolle Landschaft des Emslands lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Holzlager

Dachgeschoss:
Flur, Allzweckraum, Duschbad, Sauna, Wohnzimmer, Heizungsraum, Schlafzimmer

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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