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Volgende objectTerug naar het overzichtNordhorn: Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage von Nordhorn, Fußgängerzone
Object-Nr.: 9380
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Kerngegevens
Adres:
48529 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Te verhuren oppervlakte ca.:
446 m2.
Prijs:
875.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar:
1913
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Laatste modernisering/ sanering:
1993
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Grondstuk:
253 m2.
Totaal oppervlakte:
456 m2.
Woonoppervlak ca.:
275 m2.
Aantal etages:
2
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 05.08.2026 tot 04.08.2036
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
148 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1902
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer bieten wir hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage von Nordhorn zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale:
1. ca. 113 QM, Textileinzelhandel
2. ca. 58 QM, Eisdiele
Im 1. und 2. Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit sage und schreibe ca. 275 QM Wohnfläche. Diese Wohnung ist aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen entstanden. Ein Highlight der Wohnung ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Blick über die Nordhorner Innenstadt Richtung Stadtpark. Im Erdgeschoss an dem rückseitigen Wohnungseingang steht ein Abstellraum für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung. Diese Wohnung wird zum Ende 2026 frei - ideal für Selbstnutzung, Umbau oder Vermietung.
Ein Ladenlokal im Erdgeschoss ist zum Ende 2026 gekündigt. Ein sehr solider Interessent zur Nachanmietung steht bereit. Das Ladenlokal kann aktuell aber auch unvermietet zur Selbstnutzung übergeben werden.
Die Mieteinnahmen des Objektes stellen sich wie folgt dar:
2 Ladenlokale: ca. 55.700 Euro pro Jahr
1 Wohnung: ca. 15.600,- pro Jahr (kalkulatorische Miete von 5,30 Euro / QM)
Mit einer Jahresnettomieteinnahme i.H. von ca. 72.000, Euro lässt sich eine gute Rendite erzielen und Spielraum für Modernisierungen.
Das Haus steht in einem gepflegten Zustand da. 1992 und 1993 wurden das Haus in wesentlichen Bauteilen modernisiert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster und im EG Aluminiumfenster, großer Keller, 3 Heizungen getrennt für Gewerbe und Wohnen (Baujahr Wohnen: 1992 + Baujahr Gewerbe: 2013), Elektrik, Bäder etc.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale:
1. ca. 113 QM, Textileinzelhandel
2. ca. 58 QM, Eisdiele
Im 1. und 2. Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit sage und schreibe ca. 275 QM Wohnfläche. Diese Wohnung ist aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen entstanden. Ein Highlight der Wohnung ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Blick über die Nordhorner Innenstadt Richtung Stadtpark. Im Erdgeschoss an dem rückseitigen Wohnungseingang steht ein Abstellraum für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung. Diese Wohnung wird zum Ende 2026 frei - ideal für Selbstnutzung, Umbau oder Vermietung.
Ein Ladenlokal im Erdgeschoss ist zum Ende 2026 gekündigt. Ein sehr solider Interessent zur Nachanmietung steht bereit. Das Ladenlokal kann aktuell aber auch unvermietet zur Selbstnutzung übergeben werden.
Die Mieteinnahmen des Objektes stellen sich wie folgt dar:
2 Ladenlokale: ca. 55.700 Euro pro Jahr
1 Wohnung: ca. 15.600,- pro Jahr (kalkulatorische Miete von 5,30 Euro / QM)
Mit einer Jahresnettomieteinnahme i.H. von ca. 72.000, Euro lässt sich eine gute Rendite erzielen und Spielraum für Modernisierungen.
Das Haus steht in einem gepflegten Zustand da. 1992 und 1993 wurden das Haus in wesentlichen Bauteilen modernisiert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster und im EG Aluminiumfenster, großer Keller, 3 Heizungen getrennt für Gewerbe und Wohnen (Baujahr Wohnen: 1992 + Baujahr Gewerbe: 2013), Elektrik, Bäder etc.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet: Glasfaser
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet: Glasfaser
Ligging:
Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens, bietet eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute. Als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums und Mitglied der Euregio, grenzt die Stadt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Mit rund 57.730 Einwohnern, bietet die Stadt eine gute Basis für Unternehmen.
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der City, in Toplage der Fußgängerzone. In den Stadtpark sind es kaum 200 Meter.
Die Bahnhof Nordhorn ist nur rund 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle an der Firnhaberstraße ist sogar nur ca. 200 m entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, und Schulen wertvoll, ebenso wie nahe gelegene Gesundheitseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken.
Das kulinarische und gastronomische Angebot in der nahen Umgebung ist vielfältig. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Theater, Sportvereine, Kino, Freibad uvm. an.
In ca. 10-15 Minunten erreicht man die Autobahnen A30 / A31. In 5 Minuten erreicht man die niederländische Grenze. Der Standort Nordhorn profitiert in hohem Maße von zufließender Kaufkraft niederländischer Kunden.
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der City, in Toplage der Fußgängerzone. In den Stadtpark sind es kaum 200 Meter.
Die Bahnhof Nordhorn ist nur rund 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle an der Firnhaberstraße ist sogar nur ca. 200 m entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, und Schulen wertvoll, ebenso wie nahe gelegene Gesundheitseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken.
Das kulinarische und gastronomische Angebot in der nahen Umgebung ist vielfältig. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Theater, Sportvereine, Kino, Freibad uvm. an.
In ca. 10-15 Minunten erreicht man die Autobahnen A30 / A31. In 5 Minuten erreicht man die niederländische Grenze. Der Standort Nordhorn profitiert in hohem Maße von zufließender Kaufkraft niederländischer Kunden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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