Haren (Ems): Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage-Viel Potenzial für Handwerker-in Haren Emmeln

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Parkeerplaats buiten

Normaal

1973

Nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC

Goed onderhouden

Olie

Dieses relativ gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Die Wohnfläche von rund 104 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage legen.

Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über einen Innen- als auch über einen separaten Außenaufgang zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage mit Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage mit ausschließlich Anliegerverkehr. In Verbindung mit der Nähe zum Waldrand entsteht ein naturnahes und ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück ist zudem weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vom Wohnzimmer und von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich die Wohnbereiche harmonisch mit dem Garten verbinden. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und individuelle Gestaltung. Ein Holzgartenhaus auf dem Grundstück schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide massive Bauweise, eine gute Bausubstanz, das großzügige Grundstück sowie die ruhige und naturnahe Lage. Ein Haus mit viel Potenzial und einer besonderen Kombination aus Privatsphäre, Gartenfläche und Wohnqualität.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die dem Baujahr entsprechend durch praktische Details ergänzt wird. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fachen Verglasung ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Ergänzend sind Rollläden vorhanden, die einen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Ein besonderes Ausstattungsdetail stellt die massive Treppe mit Marmor- bzw. Granitbelag dar, die dem Eingangs- und Wohnbereich eine ansprechende und zeitlose Note verleiht. Die verschiedenen Wohnbereiche sind mit Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Durch die vollständige Unterkellerung steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Nutz- und Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist hierbei, dass der Keller sowohl über einen Innenaufgang als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Abgerundet wird das Angebot durch die separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Holzgartenhaus auf dem großzügigen Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, funktionale Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details und bildet damit eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in Emmeln, einem attraktiven und gut angebundenen Ortsteil der Stadt Haren (Ems) im Landkreis Emsland. Emmeln liegt östlich der Ems und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Durch die Nähe zur B 70, B 408 und A 31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Meppen, Lingen, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Der Bahnhof Haren (Ems) in Emmeln bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit Ems, Kanälen und einem gut ausgebauten Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich Emmeln als attraktiver und familienfreundlicher Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 7,00 m²
Wohnzimmer ca. 33,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Gäste WC ca. 4,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Schlafzimmer Ica. 16,00 m²
Schlafzimmer II ca. 10,00 m²
Schlafzimmer III ca. 7,00 m²
WC ca. 2,00 m²
Dusche ca. 1,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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