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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren / Raken: Charakter trifft Freiraum. Großzügiges Einfamilienhaus auf 2.162 m² Grundstück in Haren - Raken!
Object-Nr.: 2831
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren / Raken
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
599.000 €
Woonoppervlak ca.:
276 m2.
Grondstuk:
2.162 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Nuttig oppervlak.:
65 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
3
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
6
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1954
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Steen, Parketvloer
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.07.2036
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
152,30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1954
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnen mit Weite – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Haren - Raken:
- ca. 276 m² Wohnfläche auf einem 2.162 m² großen Eigentumsgrundstück
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Tageslichtbäder und bis zu 5 Schlafzimmer
- überdachte Terrasse, Doppelgarage, Gartenhaus, Geräteraum und großzügige Außenflächen
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- ca. 276 m² Wohnfläche auf einem 2.162 m² großen Eigentumsgrundstück
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Tageslichtbäder und bis zu 5 Schlafzimmer
- überdachte Terrasse, Doppelgarage, Gartenhaus, Geräteraum und großzügige Außenflächen
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Platz zum Leben. Raum zum Genießen.
Großzügige Räume, ausgesuchte Materialien und eine weitläufige Gartenanlage: Dieses Einfamilienhaus in Haren-Raken verbindet rund 276 m² Wohnfläche mit einem 2.162 m² großen Eigentumsgrundstück. Fünf Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und vielseitige Nebenflächen prägen das großzügige Raumangebot.
Das ursprünglich 1954 errichtete Haus erhielt durch eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2018/2019 seinen heutigen Charakter. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, ein Großteil der Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Fenster. Auch die Badezimmer und das Gäste-WC mit Dusche wurden neu gestaltet. Die vollständig neu angelegte Gartenanlage ergänzt das gepflegte Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Kochen ineinander über. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und der zentral platzierte Kamin prägen diesen Bereich ebenso wie die Solnhofener Natursteinplatten. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer der großzügigen Terrassen.
Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ermöglichen eine weitgehend ebenerdige Nutzung. Hinzu kommen ein Büro beziehungsweise Hobbyraum, eine großzügige Diele und ein Windfang, sowie ein Abstellraum.
Vier weitere Schlafzimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer setzt mit seinem bis in den Dachfirst geöffneten Sichtgebälk einen eigenen architektonischen Akzent. Eine angrenzende Ankleide, der Balkon und eine 2026 installierte Klimaanlage ergänzen die Ausstattung.
Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und einen Badheizkörper. Auf derselben Ebene liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Der Außenbereich zeichnet sich durch weitläufige Rasenflächen, gewachsene Hecken und gepflasterte Wege aus. Hecken, Zäune und ein Hoftor fassen das Grundstück größtenteils ein. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die überdachte Terrasse verfügt zusätzlich über eine Theke und einen Fernsehanschluss.
Ein Gartenhaus mit eigener, ebenfalls im Kaufpreis enthaltener Einbauküche bietet eine zusätzliche Aufenthaltsfläche. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Geräteraum sowie ein ausschließlich vom Garten zugängliches Außen-WC in einem kleinen Anbau am Hauptgebäude.
Drei Kellerräume bieten weitere Flächen für Vorräte, Lagerung oder Hobbys. Ein separater Heizungsraum und die Doppelgarage mit elektrischen Schwenktoren vervollständigen das Angebot.
Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Platz zum Leben. Raum zum Genießen.
Großzügige Räume, ausgesuchte Materialien und eine weitläufige Gartenanlage: Dieses Einfamilienhaus in Haren-Raken verbindet rund 276 m² Wohnfläche mit einem 2.162 m² großen Eigentumsgrundstück. Fünf Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und vielseitige Nebenflächen prägen das großzügige Raumangebot.
Das ursprünglich 1954 errichtete Haus erhielt durch eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2018/2019 seinen heutigen Charakter. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, ein Großteil der Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Fenster. Auch die Badezimmer und das Gäste-WC mit Dusche wurden neu gestaltet. Die vollständig neu angelegte Gartenanlage ergänzt das gepflegte Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Kochen ineinander über. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und der zentral platzierte Kamin prägen diesen Bereich ebenso wie die Solnhofener Natursteinplatten. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer der großzügigen Terrassen.
Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ermöglichen eine weitgehend ebenerdige Nutzung. Hinzu kommen ein Büro beziehungsweise Hobbyraum, eine großzügige Diele und ein Windfang, sowie ein Abstellraum.
Vier weitere Schlafzimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer setzt mit seinem bis in den Dachfirst geöffneten Sichtgebälk einen eigenen architektonischen Akzent. Eine angrenzende Ankleide, der Balkon und eine 2026 installierte Klimaanlage ergänzen die Ausstattung.
Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und einen Badheizkörper. Auf derselben Ebene liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Der Außenbereich zeichnet sich durch weitläufige Rasenflächen, gewachsene Hecken und gepflasterte Wege aus. Hecken, Zäune und ein Hoftor fassen das Grundstück größtenteils ein. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die überdachte Terrasse verfügt zusätzlich über eine Theke und einen Fernsehanschluss.
Ein Gartenhaus mit eigener, ebenfalls im Kaufpreis enthaltener Einbauküche bietet eine zusätzliche Aufenthaltsfläche. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Geräteraum sowie ein ausschließlich vom Garten zugängliches Außen-WC in einem kleinen Anbau am Hauptgebäude.
Drei Kellerräume bieten weitere Flächen für Vorräte, Lagerung oder Hobbys. Ein separater Heizungsraum und die Doppelgarage mit elektrischen Schwenktoren vervollständigen das Angebot.
Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Ligging:
Das 1954 auf einem Eigentumsgrundstück errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Harener Ortsteil Raken. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an den Stadtkern von Haren (Ems).
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die Nähe zur Ems geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Haren und den angrenzenden Bereichen.
Die Ems, der Stadthafen, der Yachthafen sowie umliegende Rad- und Spazierwege bieten verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wald- und Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Wohnlage.
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die Nähe zur Ems geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Haren und den angrenzenden Bereichen.
Die Ems, der Stadthafen, der Yachthafen sowie umliegende Rad- und Spazierwege bieten verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wald- und Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Wohnlage.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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